随着中国一带一路的步伐，越来越多的投资者对菲律宾未来的发展前景持乐观态度。菲律宾的房地产也成为中国投资者的新投资方向。中国人（或外国人）在菲律宾购买房地产和当地人在菲律宾购买房地产有什么区别？让我们看看！

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前期准备。

1.国籍：在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是乘客也可以投资房地产，但皮革房地产只能由菲律宾国籍购买。

2.护照：护照必须在有效期内确认；一些相对紧张的房地产将限制一套或两套护照。

3.菲律宾签证：大多数购房者只能申请旅游签证。菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松处理。只需填写申请表、英寸照片、护照和银行流程。

A.持有中国普通护照和申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任何有效签证的人可以免签证进入菲律宾7天。

b.持有中国普通护照和申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任何有效签证的人都去过上述国家，可以在菲律宾停留7天。

C.持有中国普通护照和申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本有效签证的人，无需前往上述国家，持有大陆或香港往返马尼拉机票，可在菲律宾停留7天。

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菲律宾买房流程。

1.看房:如果是期房，只能看样板房。

2.预订：在选择房间号码后，您可以开始预订过程。一般来说，您可以提交相关信息，填写一些表格并支付押金（押金一般为5万比索，每个开发商的金额不同，由于房屋的大小，金额也会有所不同。如果您当时不购买此押金，则无法退还）您需要在30天内决定是否购买。如果您想购买，请与开发商签订合同并付款。

3.付款方式：可为一次性全额付款（通常可获得10%折扣)，如果是预售房，也可以月供。

如何每月支付？一般开发商要求在这里的银行开立一个支票账户，然后你把钱存入这个支票账户，开发商每月拿着你给的支票取钱。你也可以每月直接转账给开发商的收款账户。对于不住在菲律宾的客户来说，每月转账会更麻烦，你也可以每年转账一次。或者在菲律宾开一个银行账户，每月自动扣款，或者你每月通过网上银行转账，只要你确保你的账户有足够的钱。

4.房屋交付：所有这个过程都由开发商处理，所有的税费在买房时给开发商钱。业主需要检查房子并拿钥匙。开发商会提前几个月通过电子邮件通知业主什么时候可以办理交付手续。

菲律宾买房的注意事项。

产权:菲律宾房屋产权分为永久所有权和使用权，而外国人可以在菲律宾拥有永久产权，没有持有时间限制。

税收：菲律宾政府没有为外国人制定一些特殊税收。换句话说，在菲律宾购买房地产与当地人购买房地产时必须缴纳的税收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房价中。二手房转让费约为3%，增值税为6%卖方支付。当投资者需要在这三个阶段承担不同的税收，从购买菲律宾房地产、持有租金到出售房地产。

a.买。

Localtransfertax(换名税)0.75%

注册费0.2-0.5%。

DocumentaryStamptax(印花税)1.5%。

持有。

RealPropertyTax(房产税)0.3-0.5%

销售。

Capitalgaintax(资本利得税)6%。

资本利得税是处理菲律宾资产时产生的税收。例如：买卖房屋、土地等。（CGT）

3.配额限制：菲律宾没有购买限制。你可以买一套或多套。但这里会有一点区别。在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

4.贷款：当地人可以借款支付余额（第一手住房的未来住房），也可以借钱购买二手住房。最高贷款期限为90%甚至30年。如果外国人没有工作签证或SRRV，他们基本上无法贷款。有工作签证的人一般可以贷款70%和10年，利率与当地人相同。

5.购房类型:外国人只能购买公寓，即高层住宅楼Condo或apartment，或办公楼Office。任何带土地的房子或别墅，即带土地证的房屋或别墅，都不能购买。如果联排别墅也有土地证，也买不到，当地人也没有限制。