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马尼拉爱情故事
LV14 敬畏的寂静
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    菲律宾位于前列的开发商DMCI Homes日前宣布,正在马卡蒂市开发一个高档商住混合用途的房地产项目。

    在一份声明中,康松吉家族(Consunji) 领导的房地产开发商表示,位于首都金融中心马卡蒂南侧的Chino Roces Avenue沿线,DMCI掌控的一块黄金土地,即将破土动工,项目定名为富通大厦(Fortis Residences),计划于2022年7月推出销售。

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    该项目在DMCI的定位里,是继位于帕拉纳克市亚洲国际城的橡树港(Oak Harbour Residences )之后,高端品牌 DMCI Homes Exclusive 旗下的第二个项目,也从中看出来DMCI向往高附加值高端物业的野心。

    从目前公布的设计草案来看,富通大厦由两部分组成,分别为一栋住宅塔楼和一栋以办公、零售和商业空间为特色的混合用途建筑。

    按照官宣解释,该项目是一次大胆的挑战,与以前的大规模的城市综合体相比,后疫情时代,涵盖商住办公娱乐休闲的,小而精的复合型生态小区更成为市场概念的弄潮儿。

    值得一提的是,在寸土寸金的马卡蒂,CHINO ROCES沿铁路线一大片区域,已成为马卡蒂的下一个商业、文化和娱乐中心。拒不完全统计,AYALA,SMDC,MEGAWORLD,DMCI,菲律宾房产前四大巨头,纷纷在此落子布局,开发自己的明星楼盘。

    DMCI开发商表示:“富通大厦,除了将成为旗下高端楼盘项目外,还将采用 创新的Lumiventt 设计技术——一种为公寓带来充足自然光和新鲜空气的设计创新。”

    这意味着,DMCI在该项目上,仍将保留招牌式的通风孔道,但是经过包装后, DMCI将为其争取绿色建筑认证。

    多年来,Chino Roces Avenue作为马卡蒂区域内,为数不多的优质潜力地段,备受青睐,诸多开发商早在数年前就已在该处囤积土地,因其地理位置优越,该地区距离 EDSA 仅几分钟路程,战略性地靠近马卡蒂市的中央商务区等景点,同时兼顾BGC和Pasay方向,无论是南北高速公路,开发中的吕宋铁路,亦或是机场高速,都在此地区有着交汇,这也是诸多开发商青睐此地的原因。

    2022 年 7 月推出的该项目,目前仅是开放预售询洽的阶段,根据彩荣从同行处的了解,此项目基本都是以大户型为主,总高36层,每层14-16户,以大面积家庭户型为基本特色,预计整体项目将在2027年底完工。

    作为DMCI的高端楼盘,在这个通货膨胀比索汇率飞流直下三千尺的时间点开盘,又将交付时间线拉了这么长,SO,该楼盘的定价,也毫不含糊。

    目前坊间流传的预售价格为,入门户型2房A72.50平米,售价中位数为1900万比索,平均每平米均价超过26万比索(约合人民币3.3万)。

    额外说下,不要觉得这个价格高,事实上,这个价格已经很亲民了,2年前,疫情最严重封城的间隙,就在这条街上,隔壁SMDC某项目开盘,31.8平米一室一厅为例,合同价830万比索,加上杂费以及12个点的税,总价直接跳到小一千万比索(984万4980比索),单价约在31万比索。

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    至于这个地段,这个项目,这个开发商,这个交付进度,在开盘的时候,制定这样的销售价格,值或不值,全看个人自己评价了。

    从疫情封城到后疫情时代,围绕着Chino Roces Avenue这片区域,开发商的竞相入场开发,个人感觉,马尼拉的新房楼盘市场,有了些许变化。

    1:区域稀缺,好地段集中开发:前文说过了,开发商四巨头,各自拿出自己诚意满满的项目,或封顶,或打桩,或开售,总之不管SMDC,美嘉,阿亚拉,DMCI哪家开发商,只要说及该地段的项目,基本都拿地段稀缺做主要卖点,SO,期房新盘,核心的还是地段地段地段。

    2:转向服务为主的小而精商住混合:有了好地皮,如何不浪费,后疫情时代的变化,除了地段稀有性,押注于位置、总体规划或开发特征也成了考量的关键,与阿亚拉和SMDC依旧传统的塔楼或封闭小区相比,DMCI推出的项目,更多带有混合体的赶脚,足不出楼,能解决从办公到居住,从生活到休闲到商务的一揽子需求,与以前的大规模城市综合体相比,一场疫情,让这种推崇服务的小而精模式,更容易受到青睐。

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