博友们有没有想买房或者已经在菲买房的？ 最近各界朋友投资房产的热情比较高，所以很多朋友资讯。银行贷款也成为一个热点话题。 菲律宾的房产投资，提供比较灵活的付款方式 。通常，开发商会提供比较人性化的付款方式和融资计划，没有必要投资人一次性付清。但是，作为外国人，要获得类似于国内长达20-30年的按揭，就不是那么简单咯。 一般情况下，开发商给期房提供3-5年的0利息分期付款计划，现房提供1-2年的0利息分期付款计划。投资菲律宾房产，如何获得0利息分期付款和银行贷款？ 对于很多小白来说，2年之内供完一套房，还是有一定的压力。很多朋友需求获得银行贷款。 我们需要了解的是，菲律宾的银行业基本都是私有银行，相对比较保守。对于房贷，银行要求提供一系列文件。作为刚刚来菲的朋友，基本上满足不了。但是，对于那些长期在菲工作/经商，而且正常纳税的朋友，可能符合银行的要求。 当然，和银行关系比较铁，信用记录特别好，银行不需要提供系列文件可以直接贷款的除外，不过这种情况特别少。因为，菲律宾的银行业受到菲律宾中央银行的监管，中央银行对房贷提供的文件要求比较严格。 下面举例说明几家银行的要求： 本帖隐藏的内容 PNB-菲律宾国家银行 IFEMPLOYED: INCOMEDOCUMENTS ·        Photocopy of the latest Income Tax Return (ITR) ·        Certificate of Employment and Compensation ·        Alien Certificate of Registration (ACR) and Official Receipt (ifresident alien) IFSELF-EMPLOYED: ·        SSS / GSIS / Driver’s License / PRC License ·        Business Name (DTI) or SEC Registration ·        Articles of Incorporation, By-Laws with SEC RegistrationCertificate and latest General Information Sheet if applicable ·        General Information Sheet ·        Financial Statements / Income Statement for the last 3 years ·        Photocopy of the Income Tax Return (ITR) for the last 3 years ·        List of Trade References (Suppliers / Customers) AUB-亚洲联合商业银行 Basic Applicationrequirements: ·        Duly Filled-out andsigned application form ·        Photocopy of two (2)valid IDs each from the principal borrower and co-borrower ·        Photocopy of MarriageContract (if applicable) Collateral Requirements(**Accredited Developers) ·        Copy of collateral title(TCT /CCT) ·        Statement of Account,Reservation Agreement/ Contract to Sell** ·        Photocopy of the lotplan/ vicinity map / subdivision plan ·        Photocopy of updated TaxDeclaration, tax Receipts and Tax Clearance ·        Building specificationsand Floor Plan (for construction loan) ·        Bill of materials (forconstruction loan) IncomeRequirements(Employed) ·        Photocopy of Certificateof Employment ·        Photocopy of latestthree (3) months payslip ·       Photocopy of latest  Income Tax return / BIR form 2316 别的银行就不在多举例，研究了一下，基本大同小异。 基本原则就是，贷款人须收入稳定，不能太低。而且，需要提供完税记录（ Income Tax return / BIR form 2316）。 完税证明，请问哪位朋友有。有的话，可以考虑和银行谈贷款的问题。 目前，马尼拉的大部分投资型的房产，都提供多年的0利息分期付款。现房最低5% 首付也可以入住。分期的月供，也相对比较轻松。不过，有时高达80%尾款通常比较大条。 菲律宾的地产销售人员，可能会给你说，80%的尾款可以通过银行贷款。 博友一定要小心被套喔....

:)

你被套了吗？

不错，看看。

瞅瞅丑

嘻嘻嘻嘻嘻嘻

你大爷的，一个字都看不到

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不错，支持楼主

:):)