海外房产投资,和国内刚需购房或改善型购房的情况不同，投资者往往以大至小，先从自身需求和预算出发，选择或发展潜力好，或保值属性强的国家、城市,再至区域、地段，然后再是具体的房产项目。可尽管和国内刚需购房出发点不同，但这最后一步，选房，却总是殊途同归的。

国内买房，讲究居住空间大，户型方正以保证得房率高，楼层喜欢选中间，朝向当然是坐北朝南为先，还最好是南北通透。

那么在海外买房，最后一步选房是否也可以将国内的这些理论平移过来呢？平移过来后，是否百分百适用在国外呢？

小编就以当下房产投资红利爆发的菲律宾为例，为大家具体分析一下。

01 楼层怎么选？

其实买房，楼层这个东西，还有很大一部分个人感情因素，有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层，很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层，因为出行方便，如果您海外买房是为了给自己养老居住，或给父母和家中老人居住，那么肯定优先选择低楼层。

但如果纯粹从理论角度来讲，海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。一般来说，在菲律宾的确是越高越好，价格也是楼层越高越贵一点。

一般楼层越好价格越贵的楼盘，很多位于核心商业区或者湖边、河边，楼层越高，获得的视野也会更好，因此价格相对也会略高一筹。

但也并不是绝对的，很多拥有宽敞泳池、很大绿化面积的项目,低楼层却非常受欢迎。

低楼层，放在菲律宾这样的国家，还有另外一个好处，就是凉快。往往在高楼层上升的热空气在夏天会成为一个缺点，因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。

而且，也正因为海外买房的投资属性，投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面：楼层低，价格便宜，那租金会不会受影响呢？

这一点就比较有意思了，确实会出现无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。

因此，在以投资为目的在菲律宾购房的时候，应该提前做好功课，如果楼层高低不同，租金却差异不大，那么低楼层的房子往往租金收益相对更高。

02 朝向怎么选？

国内买房的逻辑，是喜欢坐北朝南，南北通透的房子，阳光好，也通风。那菲律宾也是一样吗？

如果你也按照这个标准在菲律宾买房，那就大错特错了！菲律宾人可不像国内对于阳光照射如此讲究，毕竟属于热带海岛国家，夏季温度也是相当高的，这点和泰国比较近似，房间里阳光充足的话对菲律宾人来说也许有些太难熬了。

其次，菲律宾房子的西晒并没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。

那么在菲律宾，什么样朝向的房子会更受欢迎呢？刚也说了，其实菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向，景观好才是最重要的。因为菲律宾的大多数小区其配套都相当完善，有免费的公共区域、绿化带、泳池等，而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。

除了泳池景观，很多楼盘由于是高层，还可以俯瞰整个城市景观，夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观，因此也是很多人买房时候的心头好。

03 户型怎么选？

至于户型的选择问题，首先大家在买房前要先明确，大部分的人选择在菲律宾买房，都是用于投资，希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后转卖或者进行出租。

当然也有部分人是自住需求，如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了，根据自身资金实力以及个人偏好，配合当地的地理、气候等条件，就可以作出大致的抉择。

但是如果是大部人都会选择的投资需求的话，那么就更加需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。

菲律宾人口相对年轻，平均年龄24岁左右，整体收入还处在偏低的层级。因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓，价格和租金相对便宜，转卖的话由于总价低，流通性更强，也更利于转手，出租的话也是如此道理。

因此，目前菲律宾市面上最受欢迎的户型就是小户型公寓，即便是大户型也与我们国内的动辄一百几十平方米的大户型有所不同。

30-60平方米是比较常见的公寓面积，小户型房产一方面总价较低，无论是购入还是转售都成本更加经济，出租的话也比较符合当地年轻人的租房喜好。a

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