我一直笃定地认为，天朝房价在过去15年如此肆意妄为地增长，

最根本的原因有几个：

1、人口红利

2、勤劳上进的民族性格

3、加入WTO，美元持续进账，锚定印钞增量沉淀楼市

4、银行政策性放水（也是为了完成3，导流）

因此，贷款给购房者，是确保资金导入楼市，以及楼房价格一再膨胀的关键因素

那么，在菲律宾，贷款买房的情况是怎么样的呢？

别去信那些微信群里乱飞的流言，说保证给你贷款怎么样的。别信

在菲律宾，银行基本都是私人企业，

因此，贷款这个事情，任何政策都左右不了，全靠银行自己对市场风险的判断

如果银行觉得房价低位，而且利息收益文档，就贷款

如果银行觉得房价高位，而且很可能断供后（菲律宾人断供非常普遍），资不低债，就提高利率，提高门槛，或者不放贷

什么样的人可以办房贷？

菲律宾国民、有工作签的外国人、有PR的外国人、有SRRV的外国人

在菲律宾有正式工作，外国人有AEP，有TIN税号

连续半年以上缴纳个人收入所得税

房贷利率如何？

大概半年前，我朋友刚办下来一套房子的贷款，年利率是6.88%

特别奇怪的是，在12月的时候，我去BDO打听了一下，年利率已经涨到了10.5%

这个利率可以跟承办的BRANCH manager讨价还价一下，但是不会超过1%的幅度

在我发稿前，又收到消息，最近马尼拉的银行房贷利率又降下来了。

实在是搞不懂。

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贷款害死人！！！珍惜生命远离贷款！！

听说外国人这里的贷款期限只有五年？？