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圆圈大叔
LV14 敬畏的寂静
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    厦门的黄姐

    一直都很想成为“有房一族”

    可当她签好购房协议后

    却遇上市场价格波动

    还因此成了被告

    image.png

    近日

    海沧法院发布了这起案件

    2024年5月

    黄姐终于攒够了首付款

    决定在海沧区购置一套属于自己的房子

    经过几番讨价还价

    她与房主小林签订了《房屋买卖合同》

    合同约定:房款总价129万元,签约当天支付5万元定金,并在房产过户前支付剩余款项。另外还约定了5000元为交房保证金、5000元为户口迁出保证金,如果违约,黄姐应该以总价款的20%向小林支付违约金。

    然而,合同签订后

    黄姐看中的房子房价出现了下跌

    她也因此玩起了“人间蒸发”

    小林无奈之下将黄姐诉至法院

    要求解除合同并赔偿违约金

    法院经审理认为

    小林和黄姐签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示,不违反法律法规,合同合法有效。黄姐没有按约支付房款和定金,已构成根本违约,是违约方,应承担违约责任。

    最终

    法院一审判决

    解除双方签订的《房屋买卖合同》

    黄姐需支付小林违约金25万余元

    一审判决后

    双方均服判息诉

    目前判决已生效

    法官提醒

    诚信履约是契约精神的底线

    房价波动是市场规律,买卖双方在签订合同时应充分考虑风险,诚信履行约定。《民法典》第五百零九条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”市场涨跌无常,但合同义务却是不容随意更改的。

    买房时,冲动是魔鬼,签约需谨慎,违约的代价可能远比想象中更高。

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    YUMO
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      我只是路过打酱油的。
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      圆圈大叔
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        签完合同房价跌了
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        专业开户
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          淡定,淡定,淡定……
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          zzbehaozz123
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            我只是路过打酱油的。
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            西瓜0.1
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              真是难得给力的帖子啊。
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              asa888
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                楼主加油,我们都看好你哦。
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                鼎润大师兄
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                  看到这帖子真是高兴!
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                  红犀期货
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                    真是难得给力的帖子啊。
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                    天道酬勤78
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                      强烈支持楼主ing……
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