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慢慢的风
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    杰夫·斯坦曼(Jeff Steinman)不知道还能做些什么来试图出售他的公寓。尽管价格已经下调了近13.5万加元,但他仍未收到任何报价。

    “对这个单元的兴趣非常低,”斯坦曼说。“自夏季上市以来,我完全没有收到任何报价。”

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    7月,《星报》采访了斯坦曼,了解他在出售多伦多市中心公寓时面临的困难。这对位于夏洛特街(Charlotte Street)的单卧公寓来说非常不寻常。该公寓靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West,是一座13层的精品建筑,邻近剧院、TIFF灯塔大楼(TIFF Bell Lightbox)、体育场馆和多条交通线路。

    斯坦曼的故事反映了低迷的公寓市场。市场上充斥着待售房源,而买家对单卧或单间公寓的需求已经消失。尽管公寓销售在秋季有所回升,但在经历了低迷的一年后,市场仍在努力恢复。《星报》在上个月再次联系了斯坦曼,了解自夏季以来他的销售进展以及是否有任何兴趣买家。

    2021年8月,斯坦曼以65.2万加元购买了这套单卧公寓。他现在将该单元的挂牌价格定为55.5万加元,这是他认为能挂牌的最低价格——卖家不希望以亏损价格出售自己的房产,因为他们仍需向贷款方偿还成本。斯坦曼的房产面积为680平方英尺,拥有开放式起居室和厨房区、宽敞的阳台以及位于门厅一侧的宽敞卧室和浴室。

    由于能够远程工作,他经常将自己的公寓出租给Airbnb,同时前往美国与孩子们在一起。但在2023年12月,他在科技行业的工作丢了;几个月后,他的公寓管理委员会宣布禁止大楼内的短期租赁。由于无法通过租金收入支付房贷,斯坦曼决定在今年夏天出售房产。然而,随着时间的推移,他更迫切需要脱手这套房产。

    自与《星报》对话以来,斯坦曼已多次降价。7月,他将价格从最高挂牌价68.99万加元降至63.99万加元。此后五个月,他又降价8.5万加元。

    “这非常令人压力大,也非常令人沮丧,我对整个过程不抱希望了,”他说。“我没有之前那么生气了,现在我已经习惯了,这就是一个糟糕的市场,人们似乎对买房没兴趣。”

    斯坦曼说,有一些房地产经纪人向他发信息,询问是否能帮他出售房产(他目前没有请经纪人,因为如果以大幅亏损出售,他无法负担佣金)。这些经纪人都告诉他,“现在是一个艰难的市场。”

    皇家地产(Royal LePage)Signature Realty的销售代表汤姆·斯托里(Tom Storey)表示,较大的单元,尤其是拥有两或三间卧室的房产,仍然对买家具有吸引力。但那些为投资者设计用来出租的小单元,对希望花费超过50万加元购买公寓的终端用户来说则不太受欢迎。

    “价格需要进一步下跌,才能让人们对这些单卧或单间公寓感兴趣,”斯托里说。

    斯托里表示,市场价格的下降不需要大幅波动;只需要少数在市场边缘的卖家积极性高而大幅降价,这将导致市场的其他部分跟随降价。目前,公寓价格同比下降了2.5%,但这不足以对整体价格产生重大影响。

    那些在2021年和2022年以低利率但高价格买房的房主,如果现在选择出售,他们的财务状况非常危险。这些房主不仅可能需要支付更高的贷款利率,还可能不得不以亏损出售房产。

    在市场低迷的情况下,斯坦曼已经做出了更多让步。他在销售价格中包含了公寓内的家具,如电视、现代化电脑显示器和高端办公椅,总价值约1万加元。

    “我并不是想从这套房产中赚钱,我只是想以市场价值出售它,”他说。“我原本计划将其作为我的退休储备,但现在这一切都没了。”

    专家警告,如果市场继续低迷,部分卖家可能会因无法弥补亏损而被迫申请破产。一些家庭财务已处于崩溃边缘,而斯坦曼的故事则为市场的现状提供了一个真实而残酷的注脚。




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    vicky
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      真是难得给力的帖子啊。
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      风中追风丶
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        看到这帖子真是高兴!
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        viviliu
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          麻油妖子
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            johnnyH
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              无回帖,不论坛,这才是人道。
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              我之前没有爱过别人,你是第一个,我怕我做得不好,让你觉得爱情不过如此。

              shell
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                淡定,淡定,淡定……
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                andy888
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                  看到这帖子真是高兴!
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                  像狗一样的活着,并快乐着。

                  mich
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                    楼主加油,我们都看好你哦。
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                    niulaoban
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                      强烈支持楼主ing……
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