上海人对生活品质的要求在逐年提高，也因此，近年来魔都的高品质住宅受到热捧，闵行区七宝镇顾戴路2000弄皇都花园92号楼的业主，就花了大价钱在房价动辄上千万的小区里，买了“C位”的高端品质房。

闵行区七宝镇顾戴路2000弄皇都花园92号楼

那么贵的房子住起来就一定舒服吗，现实却让居民大失所望。

小区业主通过“新闻坊同心服务平台”反映称，房子是2020年8月份交付的，从今年4月份开始，楼栋内开始弥漫恶臭。甚至有业主表示，臭味要靠点香熏才能“压住”。

经过业主们多方探查，才搞清楚臭味的来源：在B1层与1层之间的夹层密闭空间内，有污水渗漏后导致的积水。

业主 田先生：

今年4月的时候，我们业主在楼里闻到一股恶臭，给的解释是可能是夹层里面密闭空间里面产生漏水了。一直拖到七月，因为夏天温度越来越高，恶臭真的很难忍受，要靠点熏香来压住臭气。我们把问题向12345进行反馈，问题转到了闵行区房管局的物业热线，给我们的回复说这个问题应该是开发商来处理。

坊记了解到，92号楼每层有3个户型，其中，一楼的01室和03有地下室，02室的负一层则是仓库与配电室，从仓库借助梯子可以到达夹层处。


工作人员爬进夹层里面的密闭空间

坊记在夹层处看到的场景，令人瞠目结舌。


夹层临时排水沟内积满黑水

在高度约1.5米左右的夹层空间里，生活下水管道封闭在此，两排临时排水沟内积满了黑水。


工作人员查看夹层情况

坊记用电筒照亮后仔细一看，发现黑水沟内，竟然有上万只蛆在蠕动。


上万只蛆虫蠕动

还有些许粪便散发着强烈的恶臭。


夹层内还有些许粪便

为何夹层内会有裸露的排水沟？

原来，在今年4月的时候，封闭在承重墙体内的排水管道发生漏水情况，最初，开发商派维修人员在夹层的墙上开孔，挖了临时的导水槽，让从水管中漏出的水先流到水槽里。


楼道夹层内情况

当时，业主们被告知具体的维修方案还要再研究才能敲定。

业主 田先生：

施工方出的方案里说，要对夹层承重墙体进行开洞，说有一定的风险，可能影响结构，导致一楼会塌陷。后来这个问题就一直搁置了。

业主们又等了数月，虽然中间出台了两套维修方案，但截止目前，业主们依然等了"一场空"。

业主 田先生：

拖到10月份的时候，我们再次跟12345反馈，在各方的压力下，施工方又出了一个方案，说要从一楼业主室内夹层的正上方把地面凿开，施工期要二三十天。这户业主家里有老人生病，还有两个小孩，根本不具备施工的条件。同时，业主也担心他家的结构安全受到影响。况且各方也只是说要施工，没提过要怎么安置人家。

七个月过去了，维修依然没有进展，楼里的"臭水沟"长期存在会不会产生安全隐患？业主们希望开发商能尽快落实维修。

业主 田先生：

我们最大的诉求就是希望有相关职能部门出面，督促开发商落实维修方案，成天这样流水的话，我们也担心水浸泡承重结构，会不会影响结构的安全。

为何七个多月维修方案还未敲定？问题究竟卡在了哪里？

坊记通过属地政府，联系到了开发商友富（上海）有限公司，但是对方没有到现场并拒绝接受采访。


夹层维修没有进展

坊记又向属地居委了解情况，对方证实了业主的说法，维修方案迟迟没有落实。

陆春华 皇都花园居民区党总支书记：

当时开发商说侧面开挖存在上面阳台的顶面支撑点不足的问题，第二个方案因为要从业主家进去施工，会对业主的正常生活造成一定的影响，对业主的补偿一直没有一个正面的答复。

在这几个月期间，业主们对维修方案存在不少质疑。

为何想要维修管道漏水会如此困难？在建造时，管道没有预留检修口吗？为何要从业主家中开挖？


夹层管道漏水

对此，业主们查询了中华人民共和国国家标准《建筑给水排水设计标准》，了解到排水管道可在管槽 、管道井吊顶、架空层内暗设，但应便于安装和检修。



《建筑给水排水设计标准》部分内容截图

坊记也请了建筑专家到现场查看，专家也认可了业主们的质疑。

管怀圣 海房地产专修学院教师、房屋质量检验师：

按照排污管道设计规范规定，应该是有检查口、检修口。但现场没有检修口，从设计上来说还是有缺陷的。既然里面排管道的话，应该是有支撑点，便于随时随地打开维修。

对于需要从业主家中开挖的维修方案，专家也给出了把损失降到最低的建议。

管怀圣 海房地产专修学院教师、房屋质量检验师：

不一定要到1楼室内开挖，可以从侧边打开后做临时支撑，把管道修好以后再进行恢复，还是能做的。

坊记进一步联系了属地七宝镇，对方表示将请更专业的力量推动问题的解决，预计半个月内敲定出最终方案进行维修。

邵文海 七宝镇房管所负责人：

他们目前研判的结果，认为这个方案对相邻业主有影响。我们还要请更专业的施工单位对现场进行一个评估，如果确实不影响相邻业主生活的情况下，我们还是要求开发企业和施工单位推动维修项目。接下来，我们会继续和开发商交涉，请他们抓紧落实维修，用最优的方案，半个月之内解决问题。

小坊也希望皇都花园92号楼的业主们能尽快拥有一套真·高品质住宅。

呕……好恶心……

真是被感动的痛哭流涕……

真是难得给力的帖子啊。