“购房款交了，合同也签了，房子竟然不能过户。”

10月22日，市民王女士找到记者，称其姐姐孟女士通过“开航地产”，买了一套价值36.5万元的二手房，过户时发现，房屋因违建已被相关部门查封，无法交易。

王女士说，房主表示他不知情，所以很快就退回了先前交的15万元，但中介公司不肯返3650元佣金。

针对王女士反映的问题，记者进行了调查采访。

反映：查封房无法过户

王女士说，其姐姐孟女士在上海工作，为了给大庆的父母买房，在网上找到了“开航地产”中介公司。

随后，孟女士的父母通过“开航地产”工作人员带看，相中了唯美主邑小区一套价值36.5万元的二手房。

10月11日，孟女士作为乙方，委托“开航地产”与房主（甲方）签订了一份《存量房屋买卖合同》。



按照合同约定，孟女士向房主支付了2万元定金，向中介公司付了3650元佣金；10月18日前，完成过户。

10月18日准备过户当天，远在上海的孟女士接到父母电话：“房子被相关部门查封，无法交易。”

孟女士一听，心凉了半截，原来，在过户之前房主表示要提前还公积金，她已转给房主13万元，加上之前的定金，已经付给房主15万元。

孟女士立即联系房主，向对方提出退房的诉求，并要求退还房款。

遭遇：购房佣金无处退

采访中王女士表示，房主说其事先并不知房子被查封，并对无法交易表示歉意，很快就将15万元退还了。

事后，孟女士也找到中介公司，要求退还佣金，但对方表示这件事是房主违约，应该找房主要佣金。

由于孟女士在上海工作，暂时不能回大庆，就委托妹妹王女士与中介公司协商。

王女士表示，中介公司在推荐房源前，未尽到如实提供房屋真实、准确信息的义务。如今，房屋被法院查封，是既定事实，最终无法交易，中介公司有一定的责任，应该退回佣金。可中介公司坚持认为没有责任，不能退还佣金。

无奈之下，王女士找到媒体，希望帮忙沟通。

中介：房屋查封不知情

采访中记者看到，双方签订的《存量房屋买卖合同》第八条，关于违约责任的约定上写有：如果甲方（房主）提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或公证，或在签订本协议后，甲方不将房屋出售给乙方（孟女士）；或者在签订本协议后，甲方提高房屋交易价格；或者甲方将房屋出售给第三方的情形，均为甲方违约。若甲方违约，应在违约行为发生之日起五个工作日，以相当于房屋总价的20%数额向乙方支付违约金；丙方（中介）收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方。

那么，中介人员带看房时，是否了解情况？

10月22日，记者陪同王女士一起找到“开航地产”，负责人刘先生接受了采访。

刘先生表示，针对房屋被查封，事先他并不知情。真相是孟女士买房第二天就后悔了，当发现房屋被查封后，房主表示一周内解除查封，如今已解除查封，可以正常交易了，但孟女士不想等了。

“佣金都包括哪些服务？”记者问。

“包括带看、选房、签合同、过户。”刘先生说。

协调：中介退还1000元

采访中刘先生强调，双方私下交易退房款，这种情况与中介没有关系。所以，不同意退佣金。

对刘先生的说法，王女士表示不认可。

王女士表示，签订合同前，该房屋就已经被查封了，这就意味着这套房子没有资格进行交易，而中介公司没有审查房屋情况，无法保证交易的顺利实现，应返还佣金。

经记者协调，刘先生给出了解决方案——退还王女士1000元。

对于这个解决方案王女士表示认可，现场收到转账，双方和解。

提醒：事先到相关部门查询

针对这起纠纷，黑龙江鸿大律师事务所秦岚律师给出建议。

过户前双方应共同到房地产登记部门查询交易房产是否有抵押、被查封保全或是被限制交易的情况，如果有这些情况，房产是无法交易的。

另外，如果交易房屋有被查封冻结的情况，中介公司应当向买房人如实说明，中介公司应当说明而未说明的，那么中介公司存在过错，应当根据过错大小相应退款。

同时，和中介公司签订合同的时候，应当明确约定如果无法正常过户，中介公司应当退款的相应条款，以避免出现纠纷时没有依据，导致自己的财产受到损失。

太生气了，无法HOLD啦 >_<......