今天不写风花雪月，整点实用的。

最近两个月，小编一直在忙着租房的事。

既租人家的房，也把自己的房往外租。

在一个多月的寻租与招租过程中，见识了各种牛鬼蛇神，积累了不少心得体会。

在这里给大家复盘一下。

该感谢的感谢，该吐槽的吐槽，一个也别想跑。

找房篇

2023年，小编家迎来了二胎，

每天房里一起身，不是踢到了婴儿床，就是碰翻了温奶器，晚上连个写稿的地方都没有，日子有点过不下去。

老板勾引道，你何必挤在鸽子笼里受罪，把房租出去，再租个大房子吧。居住面积上去了，幸福感才能上去。

我心想，说得有道理，人生短短几十年，何必拿着《泰囧》的工资，过着《港囧》的日子。

于是把心一横，开始找房。

好房子就和好男人一样，平常看起来满大街都是，真要找的时候，连根毛都找不着。

老板和朋友介绍的别墅小区，要么爆满，要么天价，要么鬼屋。

万能的朋友圈，压根没人正经回复，自己开车瞎转悠，更加是浪费汽油。

搞了半天，最后还是得靠中介。

第一条泰国找房的金科玉律：要找专业人士。

正所谓术业有专攻，和一般人相比，专业房产中介，房源信息比你不知道多到哪里去。

即便你去网上去找，泰国网站上的房源，也多半是中介们贴出来的，最后殊途同归，还是要回来和中介打交道。

于是，我开始找华人房产中介。

很多在泰国的中国朋友，昔年同事，这两年跟下饺子似的往地产行业里跳，房产中介一抓一大把。

我找到了其中的两家房产公司——某网，和某家，让当中介的熟人跟进我的单子，谁得了这一单，便给他一个月租子作为佣金。

同时，也在泰国的租房平台上不断搜寻，双管齐下。

这一下，效果立竿见影，房源像雪片一般纷纷飞来。

泰国公寓，大同小异。至于别墅，则千奇百怪。

之前自己瞎找，遇见了各种奇形怪状的房子。

有的房子，里里外外欧洲贵族风，各种希腊雕像罗马喷泉——价格，足够盘下一栋办公楼。

还有的房子，暗无天日，蛛网密布，看不出原来颜色的地板上，包裹着一层包浆的油脂，厨房和卫生间里，横七竖八地摆满满各种蛇虫鼠蚁的干尸。

至于租金，比租一个骨灰盒位还便宜。

两家中介接手之后，找到的房子，虽然靠谱多了，但还是良莠不齐。

有的房子，有巨大的院落，可以实现“房里有两颗树”的鲁迅同款生活，但是内部装修极为敷衍。

有的房子，地段无敌，但是内部结构特别逆天，感觉半夜上厕所都会一头磕死在楼梯上。

还有很多很多的房子，一看就是曾经被中国人当过公司。

屋里愣是一张床也没有，倒是有黑色大理石做成的前台接待处，厕所挂着男厕女厕的标志，唯一像样的家具，居然是一个四四方方的电动麻将桌。

还有个房子，房子质量普普通通，泰国房东却特别“普且信”，满脸挂着一副“老子这房子如此优秀，尔等房客还不速速跪舔”的迷之高冷。

“我这房子，本来不想租给中国人的，看你样子还算老实，姑且租给你吧。”

“为啥没有冰箱洗衣机？哎呀这位中国大哥，现在中国小家电都攻陷泰国了，你中国人自己喜欢就买一个不就完了吗？”

“我不是小气，我是尊重客户，你明白吗？你不租我房子可以，但是你必须要理解我这么做不是小气！”

我特么真是服了。

你这房子是大皇宫怎么地？要能租的出去才叫有鬼了。

最终，找到了一个泰国女房东的三层小别墅，布局合理，价格公道，房东也像个正常人。

我想，找中介果然是对的，这钱花得值。

结果，中介马上开始原形毕露。

看完房，中介先是威胁道：要不要这房，你今晚就要给个准话，不然这房子可能就保不住了！

吓得我差点就签了。

老婆见多识广，对我说，沉住气，哪有人上午看房晚上签的？

事实证明，她是对的，“再不签房就没了”，显然是中介的套路。

一周之后，我们要了这房。

中介殷勤地出好合同，签约，收取佣金……之后，便人间蒸发了。

什么房屋验收，卫生检查，损坏修理，一切除了房租和佣金之外的事项，都很难联系到中介出面斡旋，最终只能依靠自己去和房东对接。

所幸，泰国房东还算是个实在人，改修的修，该换的换，沟通还算愉快。

追加一条金科玉律：找房靠中介，但是找房之后的事情，不要对中介抱有太大期待。

包租篇

找到房子之后，就该轮到我当包租公了。

出租房子，我也采取了相同的策略，四面出击，广泛撒网。

首先花了两三万泰铢，将老房子彻底整修了一番，地板全部换新，墙纸全部换新，掉漆的门窗重新上漆——总之马屎表面光，通通裱糊一遍，把房子搞得窗明几净，是很有必要的。

千万别省这个钱，房子的卖相如何，对租客是否租你的房子，有至关重要的影响力。

搞定之后，将房屋拍照，上传泰国各个租房网，发给所能找到的一切中介，甭管是人是鬼，有料没料，多一个是一个。

然后，就等房客上门了。

事实证明，辉煌区的公寓，还是不愁租的。

房子刚放出去，来看房的人便络绎不绝，各种神头鬼脸的租客纷至沓来，让我大开眼界。

印象比较深的，有一波中国客户，来看房的时候出动了四条壮汉，个个膀大腰圆，穿得人五人六，场面特别有压迫感。

不像是来租房，倒像是来讨债的。

为首的一个大哥，一进来就坐在沙发上，任由小弟们里里外外地看，各种嫌弃“床太小”，“没茶几泡茶”，让我不禁怀疑，我这房子以后估计要变成几条精壮大汉的窝点。

还有一个房客，台湾省人士，剃着一个刑满释放的圆寸头，精悍瘦小，目露痞气，像极了台湾黑帮电影里，那种为大哥打前哨的小弟。

他草草看了一下房，提出的两个仅有的问题是：这附近有没有吃饭喝酒的地方。

以及，能不能配一个大点的茶几（果然闽系黑帮，就是爱泡茶）。

我说茶几没问题的，小区门外中餐馆不少，吃饭喝酒管够。

他露出了满意的微笑，然后突然握住了我的双手，郑重其事地一鞠躬——把我吓得差点跪了。

道上的朋友，真的好有礼貌啊。

还有一家缅甸人，特别注重房屋的风水问题。

一进门就掏出一座，香港风水僵尸片里那种硕大的黄铜罗盘，神神叨叨地算方位，测朝向，嘴里“生门”、“死门”地念念有词。

我简直震惊了，一问，果然是华人。

我靠，这一届缅甸华人，国学素养都这么强的吗？

当然，房客中最常见的类型，还是拖家带口的中国家庭。

这也是我心目中最理想的租客，一来有家庭一般都比较稳定，也相对安全——真要租给青龙白虎的灰产大佬们，我还担心哪天把我家弄成案发现场了呢。

这种带孩子的中国家庭，老公通常都没什么意见，只会点头好好好，来来去去只会说一句“我觉得还不错”、“要不咱就租这儿吧”。

而我作为初出茅庐的男房东，也毫无头绪，心里又沉不住气，也是只会点头好好好，不断说“我看这家人挺好的”、“干脆就租给他们吧”。

于是，最后自然地演变成，甲乙双方老婆大人的巅峰对决。

金科玉律：看房的场合，男人最好闭嘴，别给老婆大人添乱。

有一次，一户带着双胞胎女儿的中国夫妻，说要我的房，就是价格有些贵。

我一着急，当场脱口而出：“你要诚心想要，我给你降两千吧。”

大家注意，这种行为是最要不得的。

一旁的老婆和中介忙给我使眼色，我却依旧浑然不觉，还以为自己成功促成了项目落地。

结果房客果然得寸进尺，在我“直降2000”的良心价基础上，又砍价3000。最后一番讨价还价，在我提出的底价上成交。

好在，第二天房客又变卦了，说租期延长了半个月，要再多看看。

恰在此时，一个带着儿子来泰国陪读的中国“富女”，看上了我的房子。

不愧是中国“富女”，出手极其豪爽阔绰，直接没讲价，一口气要了我的房子，而且隔天就要签约入住。

所以说，租房子，一定要沉得住气，沉不住气的最好闭嘴别说话，让专业的去说。

而且，压根不用为定价的事情而纠结，中介自然会替你争取到一个合理的价码，你只需要配合中介演出就行了。

入住的时候，少不得又是一番折腾。

女房客出手阔绰，但是看不上我的家具，于是我只能出钱给她的宝贝儿子换了一张大床。

换床的时候，我请求中介替我联系一下搬运公司，结果中介再次显露出其行业特色，收佣金之前是小甜甜，收钱之后就成了牛夫人，直接一句“这事房东你自己去处理吧”

找房的中介，和租房的中介，明明不是同一家，但犹如一个师傅教出来的，在拔掉无情这方面，一脉相承。

所以，还是那句话：房子的事儿，要靠中介。

但是事办好，钱交齐之后，最好不要指望中介有太多的售后服务——毕竟人家都忙。

如今，小编住进了200平米的大房子，过上了“从床头走到厕所都嫌累”的幸福生活。而我的房客，也顺利入住，开始了他们泰国的新生活。

文章最后，我就不搞什么文艺结尾了，复盘一下自己的心得体会吧。

一、 泰国买公寓，还是挺好租的——以前我说这话是为了给客户打广告，现在则是发自肺腑的亲身经历，而且租客也是中国人，财力充沛，沟通愉快，只要大家不是特别奇葩，基本上都能愉快相处。

二、 找房子，租房子，真的还是要找专业人士来搞定——以前我说这话是为了给客户打广告，现在则是发自肺腑的亲身经历。

虽然，中介有拔掉无情的毛病，但是瑕不掩瑜，能把事儿办妥就是硬道理，我还是很感谢替我辛苦联系的各位中介小哥小妹们的。

三、 无论是当房客，还是当房东，一定要沉住气，并且货比三家，在无数的房源和房客之中找到那个最适合你的。千万不要为了图一时方便，玩一见钟情那一套，为了省事儿而主动让步太多。

在商业交往中，没人会念叨你的好，还是矜持一些，套路一些，会为自己争取到更多的利益。

接下来的日子里，小编决心做一个好房客，当一个好房东。

也祝愿各位，在泰国正在找房子，或者正要租房子的同胞们，能够财源广进，顺利成交，找到自己的中意的那套房，那个人。

人间广厦千万间，靠谱房客万万千，总有一个适合你的缘分。

正在等待着与你，命中注定的相遇。

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