承租人是否存在未经业主同意，有权将租赁物转让或者转租给他人的情况？



一般来说，未经房东同意，租户无权出租或转租给他人（即租约在房东同意之前已存在）。

将租赁物的使用权转让给他人也需要征得业主的同意。否则，房东可以终止租约协议。



然而，如果租赁是长期租赁，即 15 年或以上的房地产租赁协议，也可能出现这种情况（第 244 条永久租赁权的定义）。第252条规定，承租人有权将房地产转租或者转让给他人无偿使用，无需事先征得业主同意。

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