在柬埔寨购买住房时需要预计的其他费用，以便您可以计算出在心仪的物业上的实际花费。


房屋贷款利率


在柬埔寨，大多数人喜欢通过开发商或银行贷款购买房屋 ，因为通常他们无法一次性付清全款。在这种情况下，购房者需仔细研究项目，并选择能够提供灵活付款方案的合适开发商或银行。一般来说，柬埔寨的银行可以提供最高70％房价的贷款，年利率在7％至10％之间。


房地产中介费


在柬埔寨购买房屋时，通过房地产经纪人 购买房屋将花费您房屋总价值的3％作为中介费。对于首次购房者来说，这可能是他们的首选之一，因为通过中介购房可以节省时间、精力和金钱。当然，中介费在柬埔寨很多时候是由房东支付的，所以你可以在合作之前和对方确认清楚，由哪一方支付，或各付一半。在某些情况下，您可以以低于市场价格购买更好的物业，因为房地产经纪人通常手头有各种不同的物业，并且可以代表您与房东谈判更好的价格。


房地产印花税


在柬埔寨购买房产后，您需要支付4％的房产转让税，每笔交易还需要支付1000美元的地籍办公室服务费。自2019年7月起，印花税的税率是不动产的价值的4％。在柬埔寨，这笔费用往往由买家支付，当然如上例子，实际你也可以和房东沟通，是否可以由房东支付。在特定情况下，如果房东非常想要出售，他可能会提供这样的优惠。


需要注意的是，在柬埔寨，亲属之间的房产转让是免印花税的，例如祖父母转让给孙子、父母转让给儿女、兄弟姐妹之间的房产转让，以及父母转让给女婿或女儿。


年度房产税和其他费用


关于柬埔寨年度房产税，所有价值超过25000美元的房屋都需要每年支付0.1%的税款。房产税基数由房产价值的80%确定，减去1亿瑞尔（约合24230美金）。因此，要支付的房产税是（房产价值x80%）-（1亿KHR x 0.1%）。您的房屋市场价值由经济和财政部负责的不动产评估和估价委员会定期评估和更新。


除了年度房产税外，如果您住在公寓中，您还需要支付每平方米0.5至2美元的物业管理费，以及每月50-60美元的停车费。不同楼盘项目的费用也有所不同，购买之前需要咨询清楚。如果您住在Borey小区，您可能需要每月支付10至50美元的安保、清洁和公共电费。

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