随着柬埔寨经济的快速发展，越来越多的外籍人士开始考虑在柬埔寨购买房产 。如果你也有此意向，那么这篇文章将为你提供一份完整的指南，帮助你了解柬埔寨购房 的法律条款、程序和注意事项。

1. 法律法规

在柬埔寨购房，外籍人士需要了解以下法律条款：

- 外籍人士可以购买公寓 单位，但对于土地所有权，外籍人士只能租赁。

- 外籍人士购买房产的比例不能超过整个建筑物或住宅区的70%。

- 外籍人士购买房产的支付需通过银行转账完成，并提供合法的购房合同和发票。

2. 购房程序

购房程序包括以下步骤：

- 找到合适的房产：你可以通过房地产经纪人 或者在柬埔寨房地产网 上搜索来寻找合适的房产。

- 审查房产：在购买房产之前，你需要审查房产的所有权证书 、土地使用权证书、房屋批准证书等相关文件。如果不放心，最好请律师或者专业人士帮助你进行审查。

- 交定金：一般确定好您选购的房屋或户型后，需要开始缴纳定金（2000-3000美元），不同项目的定金可能不同。

- 签署购房合同：在缴纳好定金后，开发商/卖方会为您准备购房合同。如果购买的是公寓，您只需要提供护照就可以了。

- 支付房款：一般要交首付（30%-50%），再按照协议依次支付房款。

- 过户房产：在完成支付所有房款后，你需要与卖方进行产权过户手续。

3. 税务缴纳和其他费用

柬埔寨买房 卖房的税费及相关费用：

- 印花税：通过税务局评估的房产价值的4%，在办理产权过户时支付。

- 房产税：每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。

- 资本利得税：买卖资产所得利润的20%。政府暂缓对柬埔寨不动产交易征收资本利得税 ，直到2024年12月31日为止。

- 增值税：开发商承担10%的增值税。

除了上述税费，柬埔寨买卖房产 可能还需要支付其他一些相关费用，例如：

- 律师费用：在办理过户手续时，许多人会雇佣律师来帮助他们处理文件和程序，这将产生一些额外的费用。

- 评估费用：为了确定房产的市场价值，可能需要请房产估价师进行评估，这可能会产生一些费用。

- 房屋保险：对于贵重资产可以根据需要购买相应保险。

- 中介费：购买二手房时，若通过经纪人完成交易，需支付中介费。通常，中介费为房屋成交价格的3%。在柬埔寨购买新房 时，中介费通常为5%及以上，但由开发商承担，买家无需支付。

4. 住房贷款

在柬埔寨，主要的贷款来源有两种：银行贷款和开发商贷款。过去20年间，柬埔寨的银行系统发展迅速，银行贷款对本地人和外国人都更易获得。

部分银行，如RHB柬埔寨银行、Maybank马来亚银行、Sathapana银行、J-TRUST皇家银行、BRED银行等，为外籍人士和外国投资者提供柬埔寨住房贷款 。您也可以咨询其他柬埔寨银行提供的房屋贷款 服务。

**银行常见贷款方案**：

- 贷款额度：房产价值的50%至80%

- 贷款利息：年利率通常为7%至10%

- 还款期限：最长可达25年

**外国人在柬埔寨贷款买房的流程**：

1. 与银行贷款经理会面，评估是否符合贷款条件

2. 提交申请表和银行所需的材料

3. 银行审核评估并处理申请

4. 银行审查通过后，发放贷款（硬卡抵押在银行）

5. 用户按照贷款合同还款

6. 贷款还清后，借款人将完全拥有该物业（从银行取回硬卡）

如果你想提前预测月供、利息等，可通过港湾置业平台的房贷计算器 进行计算。

**申请住房贷款所需材料**：

- 受雇员工：存折/银行对账单/3个月工资单、雇佣合同或雇佣证明、工作许可证（在柬埔寨的外籍人士）、履历（CV）、身份证或有效护照、柬埔寨信用局征信检查（在柬埔寨的外籍人士）和销售购买协议等。

- 自雇人士或企业主：最新商业专利、有效营业执照、工商注册、银行对账单、过去2年财务报表、3个月销售或购买发票、公司简介、身份证或有效护照、柬埔寨信用局征信检查（在柬埔寨的外籍人士）和销售购买协议等。

具体所需材料可能因银行而异，请咨询银行贷款经理。

5. 购房注意事项

- 购买前，审查房产相关证书和文件，确保房屋所有权清晰。

- 签署购房合同前，请律师或专业人士帮助审查合同条款。

- 支付购房款项前，确认银行账户信息正确，避免使用非正规渠道支付。

- 购买房产后，及时将房产过户到自己名下。

总之，购买柬埔寨房产 需遵守相关法律条款，进行仔细审查和准备。无论如何，外国人在柬埔寨买房，相对的门槛还是比较低的，柬埔寨的房地产 发展迅速、美元资产等因素，还是非常适合投资的，而柬埔寨的外国人多，租赁市场比较可观，购买的公寓可以对外出租以获得收益。

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