菲律宾的大部分基础设施建设都是70 年代左右留下来到现在的，几十年了，都没有太多的建设和进步。 有钱人住大别墅，中等阶级小百姓住连体小别墅，这里叫townhouse, 穷人住铁皮屋，大桥下，空地上，到处都是。 菲律宾贫富悬殊太大，富人住大别墅，家里10来辆车，保姆分洗衣的，看孩子的，打扫的，看宠物的，做饭的，我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团，当然还有管打理院子的，清洗泳池的，还有司机...... 菲律宾教育体系和大部分国家不一样，只有4 年高中没有初中。所以他们新毕业生普遍过于幼稚。20 不到就踏入社会大学堂。拉萨大学位于老城区中心，学校规模受限制，只能在有限的土地上多盖高楼。做为菲律宾前3 名的大学，拉萨生源也以中上阶级为主。学校以商科为主，大部分学生都是生意家族得背景。UP的学生都是全国各地的学霸，ateneo 的学生则是政治背景的居多。 菲律宾是一个让人可爱的国家。菲律宾人因为信天主的原因，大多数人都比较厚道老实，对人友好热情。大家一定觉得我是有偏见，新闻上天天报道菲律宾政府如何找中国人麻烦，两国关系如何不好，菲律宾人怎么排华那些都是片面的。大多数菲律宾人都是特别友好可爱的。他们不会耍心眼，不会暗箭伤人。路上迷路，会有人主动帮你带路。不可能因为小事当街破骂，面红耳赤。菲律宾人也有一定的奴性和孽根，被奴隶惯了，他们骨子里很卑谦，很安分守己。菲律宾佣人就是最好的例子，他们甘愿做佣人，不和主人一起用餐，不和主人一起进出，不和主人平起平坐。他们知道自己的身份，谦卑，本分，服从，勤劳，敬业。 在马尼拉生活其实成本不比国内的大城市低的，租房子的费用是很大一块。菲律宾有个现象很奇怪，马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜，在黄金的地段的商贸中心，平均房价在15000-20000 人民币一平方，（当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房），而且菲律宾房地产没有公摊，卖你的都是实际面积，永久产权，精装修。 马尼拉的租金没有道理的贵。一套30 平方内的小单间套房都能出租个3000 人民币！ 相信亚洲没几个城市会有这么高的租金，也难怪马尼拉的房地产投资回报率高，位居亚洲第四城市，在精华的商业中心是卖家市场，不知道什么时候养着了这个坏习惯。 福建人，特别是闽南人和菲律宾有至少一个世纪的渊源。来菲律宾的新华侨现在分两批人，一批是闽南人来拼天下的，住的环境最差的唐人街，天天起早贪黑，主要经营小商品贸易，几乎垄断了菲律宾的小商品批发业。唐人街附近的168 商场和baclaran 是两个最有名的小商品集中批发市场。别看这些小老板们背心短裤腰上跨个小包，蹬着人字拖，有的甚至一句菲律宾话或者英语都不会，人家有可能年入百万甚至千万人民币。 有一句话这么说：菲律宾80%财富掌握在华人手中，这其中的80%又掌握在20%的福建人手中。另外一批是外包技术公司的职员，主要分布在makati的金融中心。他们年入几万到几十万人民币不等，但是出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼。他们在一定程度上为马尼拉房地产的倔起起了很大作用。这些人主要来自北方各个省市，他们的到来也把北方这种美食带到了马尼拉，打破了粤菜在马尼拉独霸的地位。 在菲律宾买套房，对身份国籍没有任何要求。就算是旅客都可以投资房地产。但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。因为宪法的限制，菲律宾的地价一直被遏制中。外国人如果真有意购买地皮，可以和本地人创办公司，但是菲律宾人必选占60% 的股份。因为这个条款，大多数外国人都只愿意投资商品套房。在转卖二手套房时，政府会向卖方收取6% 的capital gain tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了。政府有一个规定，合同款，政府规定的区域房产均价，还有市场价格，3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低，大部分的买卖都会草拟两份合同，一份是买卖方内部的实际价格，一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫under value。 然后呢，买方也要交税，印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。 还有中介费，如果卖方能够自己找到买家就能省下这笔费用，这里中介费单方卖家出3-5% 不等，看双方协商。还有律师公证费用，标准收费是1% 的总价，但是可以协商砍价。菲律宾签和租房合同都要找个路边的小律师公证一下，费用100-300p 不等。 但是大额的买卖交易一般路边的小律师不收。

赞！学到很多，感谢楼主！算上了解了菲律宾租房为什么这么贵了

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