据高棉时报和柬埔寨房产网消息，东盟峰会结束之后，越来越多的航空公司恢复和开通前往柬埔寨的航线，更多的外国游客和投资客预计将推动柬埔寨房地产市场的巨大需求和发展。

不过，对于外国投资者来说，在柬埔寨购买房产时会有一些限制，其中最常见的为两种产权：硬产权和软产权。

那么，究竟什么是硬产权，什么是软产权，两者之间有什么区别？同样的一块土地为什么会有不同的产权类型存在，投资者在选择过程中又应该注意什么问题呢？

什么是硬产权？

硬产权是由国土管理规划局 （MLMUPC）所颁发的所有权证书，土地详细信息均获得国家级认证，是柬埔寨房产权中最强有利的形式，大多数仅适用于柬埔寨公民，里面包含有关财产所有权的全面信息。硬产权转让须交付4%的转让税，大约需要花费4到6周的时间办理。

如果存在硬产权和软产权的争议，硬产权的所有者很可能会获胜。


什么是软产权？

软产权是从当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。软产权在柬埔寨是普遍存在的，主要城市约70%的房产拥有软产权，而这一数字在农村地区高达80%。办理软产权非常快，通常只需10个工作日左右。


硬产权和软产权的根本区别是什么？

硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。

拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权是最安全可靠的产权形式，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等确定的信息都包含在内。

软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。

软产权还可能存在边界没有正确划分或者与相邻地块重叠的风险。但软产权也并非只有缺点，与硬产权相比，办理软产权的成本较低。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

如何辨别硬产权和软产权的真假？

为了辨别产权的真实性，或者避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。

你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。

柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。

另外，柬埔寨还有分层地契等产权。

分层地契是唯一适用于外国人的硬卡。“外国人不能在柬埔寨拥有硬产权”是一个常见的错误，但许多人可能不知道分层产权在法律上被视为一种硬产权。

分层地契允许外国人根据特定程序和标准完全拥有柬埔寨的住宅或商业（办公）建筑的私人单元。

该契约是指共同拥有的建筑物中单个单元的所有权证书，其中可能包括：商业或住宅用途的办公大楼、公寓大楼或共同拥有的公寓内的混合用途空间。

共同拥有的建筑物是指多位业主居住的建筑物，可以包括由个人业主独家拥有的私人单元和其他共同拥有的空间（休息室、游泳池和健身房等便利设施）。

截至2022年第四季度，金边100栋建筑中约有3万套公寓单元，预计到2025年将增加到8万套。

不过，外国人不得在共同拥有的建筑物中拥有底层单元。

共有建筑物的至少30%必须由柬埔寨公民拥有。

小区在柬埔寨非常受欢迎，但柬埔寨的外国所有权法禁止外国人拥有土地。

值得一提的是，在柬埔寨，拥有分层产权的公寓或办公空间形式的房产是外国人在柬埔寨最安全、最合法和最方便的财产所有权方式。

2019年1月，柬埔寨政府颁布《信托法》，为外国人提供间接投资柬埔寨土地的机会，但财产的所有权由信托而非个人持有。

截至2022年9月，柬埔寨信托监管机构已根据《信托法》向监管机构注册52家信托公司。

据高棉时报和柬埔寨房产网消息，东盟峰会结束之后，越来越多的航空公司恢复和开通前往柬埔寨的航线，更多的外国游客和投资客预计将推动柬埔寨房地产市场的巨大需求和发展。

不过，对于外国投资者来说，在柬埔寨购买房产时会有一些限制，其中最常见的为两种产权：硬产权和软产权。

那么，究竟什么是硬产权，什么是软产权，两者之间有什么区别？同样的一块土地为什么会有不同的产权类型存在，投资者在选择过程中又应该注意什么问题呢？

什么是硬产权？

硬产权是由国土管理规划局 （MLMUPC）所颁发的所有权证书，土地详细信息均获得国家级认证，是柬埔寨房产权中最强有利的形式，大多数仅适用于柬埔寨公民，里面包含有关财产所有权的全面信息。硬产权转让须交付4%的转让税，大约需要花费4到6周的时间办理。

如果存在硬产权和软产权的争议，硬产权的所有者很可能会获胜。


什么是软产权？

软产权是从当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。软产权在柬埔寨是普遍存在的，主要城市约70%的房产拥有软产权，而这一数字在农村地区高达80%。办理软产权非常快，通常只需10个工作日左右。


硬产权和软产权的根本区别是什么？

硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。

拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权是最安全可靠的产权形式，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等确定的信息都包含在内。

软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。

软产权还可能存在边界没有正确划分或者与相邻地块重叠的风险。但软产权也并非只有缺点，与硬产权相比，办理软产权的成本较低。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

如何辨别硬产权和软产权的真假？

为了辨别产权的真实性，或者避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。

你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。

柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。

另外，柬埔寨还有分层地契等产权。

分层地契是唯一适用于外国人的硬卡。“外国人不能在柬埔寨拥有硬产权”是一个常见的错误，但许多人可能不知道分层产权在法律上被视为一种硬产权。

分层地契允许外国人根据特定程序和标准完全拥有柬埔寨的住宅或商业（办公）建筑的私人单元。

该契约是指共同拥有的建筑物中单个单元的所有权证书，其中可能包括：商业或住宅用途的办公大楼、公寓大楼或共同拥有的公寓内的混合用途空间。

共同拥有的建筑物是指多位业主居住的建筑物，可以包括由个人业主独家拥有的私人单元和其他共同拥有的空间（休息室、游泳池和健身房等便利设施）。

截至2022年第四季度，金边100栋建筑中约有3万套公寓单元，预计到2025年将增加到8万套。

不过，外国人不得在共同拥有的建筑物中拥有底层单元。

共有建筑物的至少30%必须由柬埔寨公民拥有。

小区在柬埔寨非常受欢迎，但柬埔寨的外国所有权法禁止外国人拥有土地。

值得一提的是，在柬埔寨，拥有分层产权的公寓或办公空间形式的房产是外国人在柬埔寨最安全、最合法和最方便的财产所有权方式。

2019年1月，柬埔寨政府颁布《信托法》，为外国人提供间接投资柬埔寨土地的机会，但财产的所有权由信托而非个人持有。

截至2022年9月，柬埔寨信托监管机构已根据《信托法》向监管机构注册52家信托公司。