本帖最后由 xiaomo11 于 2022-9-19 16:15 编辑
您是否正在考虑从租户到房主的飞跃？毋庸置疑，无论是在财务上还是情感上，您都将做出人生中最大的承诺之一。为了确保该过程尽可能有意义和顺利，我们概述了要考虑在迪拜买房的最重要因素，以便您可以开始自己的旅程。 考虑什么 任期：您在迪拜呆了多长时间，打算将这座城市称为“家”多久？这些问题的答案对于估算您的潜在非常重要。如果您不确定您对该地区的长期计划或承诺，那么租房可能更适合您。 负担能力：有助于定义负担能力的全球规范是您的每月住房支出不应超过工资的30％。预算前期费用也很关键，前期费用估计约为购买价格的7-8％。作为所有者，您还必须跟上持续的维护费以及支付年度服务费 前期费用 | 迪拜土地局（DLD）费用 | 购买价的4％+ 580迪拉姆的行政费 | | 财产登记费 | 价值500,000迪拉姆以下的物业：2,000迪拉姆+ 5％增值税
500,000迪拉姆以上的物业：4,000迪拉姆+ 5％增值税 | | 房地产经纪人费用 | 购买价格的2％+ 5％的增值税 | | 银行按揭安排费 | 贷款金额的1％+ 5％增值税 | | 迪拜土地局抵押登记费 | 贷款金额的0.25％+ 290迪拉姆 | | 物业估价费 | 2500迪拉姆至3500迪拉姆之间+ 5％的增值税 |
维护费用： 您的物业的年度维护费用应根据RERA服务收费和维护指数向迪拜土地局支付。该指数确定每平方英尺的特定费用，并随社区而变化。最新费用可直接从DLD网站获取。 储蓄：考虑购买房屋时，最重要的考虑因素是您的首付。根据阿联酋中央银行规定，对于价值低于500万迪拉姆的房地产，外籍人士所需的存款为购买价格的25％，而国民则为20％。从当地银行获得的个人贷款不能用于支付您的首期付款-这必须来自您自己的储蓄。但是，上述前期交易成本，代理费和银行费可以通过个人贷款来支付。：从长远来看，如果您想将自己的房屋转换为投资物业，那么评估预计的租金收入是否足以支付您的每月抵押贷款还款和维护费用非常重要。居留签证：对于价值超过100万迪拉姆的房地产，在满足某些条件的前提下，您可以通过拥有房屋获得居留签证。有两种签证类型：6个月多次入境或2年居留。财产所有者还可以为其直系亲属担保签证。 对于价值在500万迪拉姆以上，不附加抵押且可以保留3年的抵押物的房产，您可能有权获得5年居留签证，同样要符合某些资格条件。 需要考虑的其他事项... 尽职调查是购买房屋的重要方面，以确保该物业将使您和您的家人长期幸福。 地点：请考虑您的家庭规模，生活阶段和生活方式。该酒店在学校或儿童保育设施附近吗？从物业到您的工作或儿童学校的大概每日通勤时间是多少？公共交通方便吗？餐馆，咖啡馆，文化景点或夜生活场所对您来说重要吗？您选择的社区是否有足够的选择？规模：考虑到您的家庭规模，该物业的规模是否足以满足您的需求？您是否打算在不久的将来扩大家庭规模？您是否正在为孩子寻找宽敞的后院？布局：并非所有平方英尺都相等，因此正确评估平面图和布局就变得很重要。您在寻找开放式生活吗？寻求宽敞的起居区，还是您更喜欢大卧室？质量：您是否考虑过房屋的使用期限？如果购买计划外的物业，那是由信誉良好的开发商建造的吗？如果投资二级市场，该物业需要装修吗？市场状况：紧跟所选社区的最新市场趋势。现在是时候购买吗？租金在下降吗？当前的是多少？ 长期租赁与购买自己的房屋的成本 租还是买？古老的问题。答案通常是高度个人化的，取决于您的个人财务状况。 考虑下面的例子。 示例：租赁与购买：迪拜市中心一间卧室的公寓 迪拜市中心一间卧室公寓的平均租金为每年90,000迪拉姆，而平均销售价格为1,200,000迪拉姆-让我们看看这两个五年期间的数字。 在迪拜市中心购买一居室公寓 | 购买价格 | 1,200,000迪拉姆 | | 首付25％ | 300,00 AED | | 本金 | 900,000迪拉姆 | | 购买费用 | 92,840迪拉姆 | | 代理费 | 25,200迪拉姆 | | 国土部门费用 | 48,580迪拉姆 | | 注册受托人费用 | 4,200迪拉姆 | | 抵押估价费 | 3,150迪拉姆 | | 抵押处理费 | 9,450迪拉姆 | | 抵押登记费 | 2,260迪拉姆 | | 知识费 | 10迪拉姆 | | 每月抵押贷款 | 4,628迪拉姆 | | 5年总购买成本 | 370,560迪拉姆 |
在迪拜市中心租一间卧室的公寓 月租金 | 7,500迪拉姆 | 代理商佣金 | 4,725迪拉姆 | Ejari费用 | 195迪拉姆 | 5年总租金 | 455,700迪拉姆 |
以上计算表明，购买比长期租用便宜19％。 建立平等，建立财富 当然，购买的前期费用超过了您前12个月的租金支票。但是，随着时间的流逝，这一差距逐渐缩小。主要区别？每月偿还抵押贷款，您将更接近拥有自己的房屋。然而，对于每个月的租金来说，严峻的现实是，您实际上在偿还别人的抵押贷款。 除了随着时间的流逝减少抵押贷款外，长期保留财产还将使您见证资本增值。资本增值是您的财产的市场价值相对于购买价格的增长。您持有房产的时间越长，其增值的机会就越大，从而提高您的整体权益。 成为房主是一个巨大的里程碑，它需要思考的不只是您的首付。在考虑投资房地产市场时，重要的是评估您对迪拜的长期承诺，分析包括所有隐藏费用在内的租金与购买成本，并进行尽职调查。
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