新加坡去年房价呈二位数涨幅，莱坊（Knight Frank）与仲量联行（JLL）等不动产顾问公司认为，在政府祭出打击炒房的措施下，估计私人住屋价格今年涨幅仅1％到4％之间。

莱坊新加坡区研究部主管李奥纳多泰（Leonard Tay音译）预期今年房价涨幅1％到3％之间。仲量联行新加坡区研究与谘询部董事王德辉（Ong Teck Hui音译）则预期涨幅约2％到4％之间。两者预测均远低于去年10.6％的涨幅。

据建屋发展局（HDB）资料，政府组屋（国宅）价格去年也大涨12.7％。房价过去两年大涨主因是低利率和房屋供不应求。

政府为了让炽热的房市降温，去年12月中祭出新打炒房措施，包括民众购买第二间或更多住宅时，额外买家印花税（ABSD）税率将增加5％到15％之间，和紧缩房贷成数。

专家认为政府的打炒房措施对自住客影响不大。因为首购的公民与永久居民的ABSD税率分别维持在0％到5％之间。

新措施对外国买家影响最大，因为购买任何住宅的ABSD税率从20％调高至30％。企业购买的税率也从25％调升至35％。

房仲业者PropNex不动产经纪人迪佐哈瑞（Trisni Djohari）说，她通常每个月会接到10到12个客户查询，但政府推新措施后，到1月底为止仅接到1个查询。其大部份外国客户表示在新加坡置产前会三思而行。

王德辉说，去年12月下半月的私人住宅市场交易量，因新措施而较12月上半月萎缩20％。虽然房市买气降温，但居住需求仍然存在，预估今年租金可能因此涨5％到7％。

专家预期新措施对房市的影响会延续两、三季。像莱坊认为房市于首季与第二季，在量价上会就新措施作出试探性反应，然后藉自住客的买房需求稳定下来。

新加坡去年房价呈二位数涨幅，莱坊（Knight Frank）与仲量联行（JLL）等不动产顾问公司认为，在政府祭出打击炒房的措施下，估计私人住屋价格今年涨幅仅1％到4％之间。

莱坊新加坡区研究部主管李奥纳多泰（Leonard Tay音译）预期今年房价涨幅1％到3％之间。仲量联行新加坡区研究与谘询部董事王德辉（Ong Teck Hui音译）则预期涨幅约2％到4％之间。两者预测均远低于去年10.6％的涨幅。

据建屋发展局（HDB）资料，政府组屋（国宅）价格去年也大涨12.7％。房价过去两年大涨主因是低利率和房屋供不应求。

政府为了让炽热的房市降温，去年12月中祭出新打炒房措施，包括民众购买第二间或更多住宅时，额外买家印花税（ABSD）税率将增加5％到15％之间，和紧缩房贷成数。

专家认为政府的打炒房措施对自住客影响不大。因为首购的公民与永久居民的ABSD税率分别维持在0％到5％之间。

新措施对外国买家影响最大，因为购买任何住宅的ABSD税率从20％调高至30％。企业购买的税率也从25％调升至35％。

房仲业者PropNex不动产经纪人迪佐哈瑞（Trisni Djohari）说，她通常每个月会接到10到12个客户查询，但政府推新措施后，到1月底为止仅接到1个查询。其大部份外国客户表示在新加坡置产前会三思而行。

王德辉说，去年12月下半月的私人住宅市场交易量，因新措施而较12月上半月萎缩20％。虽然房市买气降温，但居住需求仍然存在，预估今年租金可能因此涨5％到7％。

专家预期新措施对房市的影响会延续两、三季。像莱坊认为房市于首季与第二季，在量价上会就新措施作出试探性反应，然后藉自住客的买房需求稳定下来。