我一直笃定地认为,天朝房价在过去15年如此肆意妄为地增长,
最根本的原因有几个:
1、人口红利
2、勤劳上进的民族性格
3、加入WTO,美元持续进账,锚定印钞增量沉淀楼市
4、银行政策性放水(也是为了完成3,导流)
因此,贷款给购房者,是确保资金导入楼市,以及楼房价格一再膨胀的关键因素 那么,在菲律宾,贷款买房的情况是怎么样的呢?
别去信那些微信群里乱飞的流言,说保证给你贷款怎么样的。别信
在菲律宾,银行基本都是私人企业,
因此,贷款这个事情,任何政策都左右不了,全靠银行自己对市场风险的判断
如果银行觉得房价低位,而且利息收益文档,就贷款
如果银行觉得房价高位,而且很可能断供后(菲律宾人断供非常普遍),资不低债,就提高利率,提高门槛,或者不放贷
什么样的人可以办房贷?
菲律宾国民、有 工作签的外国人、有PR的外国人、有SRRV的外国人
在菲律宾有正式工作,外国人有AEP,有TIN税号
连续半年以上缴纳个人收入所得税
房贷利率如何? 大概半年前,我朋友刚办下来一套房子的贷款,年利率是6.88% 特别奇怪的是,在12月的时候,我去BDO打听了一下,年利率已经涨到了10.5% 这个利率可以跟承办的BRANCH manager讨价还价一下,但是不会超过1%的幅度
在我发稿前,又收到消息,最近马尼拉的银行房贷利率又降下来了。 实在是搞不懂。
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