既然开发商的涨价行为是不可逆的
而开发商涨的价格,又越来越偏离了实际价值和购买力
所以,有一种方式,就契合进了市场,成为了平衡这种市场合理性的调控方式
那就是开发商价格和实际交易价格之间的差价
我们用最近交易量很大的楼花AIR RESIDENCES举例吧
26平米房型
开发商的价格,2015-16年的时候,大概是320万比索
现在2018年,开发商价格大概在600万+比索
还有一年半交房
那么最近三个月,有很多当初320万买入手的人,开始抛出自己手上的合同,以430-460万比索的价格转让。
如果去掉开发商SMDC收取的更名费和中介收取的佣金(大概总计40万比索)
这些菲律宾卖家基本可以盈利70-100万比索不等。
而购买的人也可以以低于开发商价格150万以上比索的前提持有这套房子。
购买前提在于,你要把卖方前面三年多付出的月供和差价一次性拿出来 大概100多万比索的样
SMDC交易大厅
虽然不能做到0首付,但是可以低成本持有,为今后获取高的租售比奠定了基础。 个人觉得,如果开发商价格继续这样离谱的上涨,那么跟实际成交价格之间的差价会进一步拉大。
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