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LV4 路旁的落叶
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    1770 4 | 显示全部楼层 |倒序浏览
    前面我们说了,我个人觉得,开发商价格已经是高位

    2、.png


    既然开发商的涨价行为是不可逆的

    而开发商涨的价格,又越来越偏离了实际价值和购买力

    所以,有一种方式,就契合进了市场,成为了平衡这种市场合理性的调控方式

    那就是开发商价格和实际交易价格之间的差价


    3.png


    我们用最近交易量很大的楼花AIR RESIDENCES举例吧

    26平米房型

    开发商的价格,2015-16年的时候,大概是320万比索

    现在2018年,开发商价格大概在600万+比索

    还有一年半交房

    那么最近三个月,有很多当初320万买入手的人,开始抛出自己手上的合同,以430-460万比索的价格转让。

    如果去掉开发商SMDC收取的更名费和中介收取的佣金(大概总计40万比索)

    这些菲律宾卖家基本可以盈利70-100万比索不等。

    而购买的人也可以以低于开发商价格150万以上比索的前提持有这套房子。

    购买前提在于,你要把卖方前面三年多付出的月供和差价一次性拿出来 大概100多万比索的样


    4.png
    SMDC交易大厅


    虽然不能做到0首付,但是可以低成本持有,为今后获取高的租售比奠定了基础。
    个人觉得,如果开发商价格继续这样离谱的上涨,那么跟实际成交价格之间的差价会进一步拉大。
    也就是说,越到后面买入的人,会越难获利和脱手。


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      郁金香郁金香
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      骚骚的炫麦
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        。。。差价?
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        Memories are always good

        司先克
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          也难怪GDP高涨
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          mingjiwenhua
          LV6 呢喃的歌声
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