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LV4 路旁的落叶
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发表于 2019-9-2 22:25:19
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经济上讲的泡沫是指一系列资产(股市,楼市等),在短期内大幅度上涨,使其价格远远超过了它代表的实际价值。
西港经济是不是泡沫呢?柬埔寨没有股市,不妨从西港的楼市,物价谈起。
三年前,如果在西港打车,只要不是特别的偏的地方,2000瑞尔(0.5美元)基本上都可以搞定,如今起步价都是3美元以上。去吃个饭,随便一份面,在西港都是4美元,5美元。
当然了,西港最疯狂应该是楼市了。简单概括,基本上也就最近三四年,房租涨了5倍,地价翻了差不多10倍。随便一个不起眼的小店,月租都要好几千美元,难怪一碗面要卖5美元,不然肯定不够交房租的。
西港第一家沙县小吃,2016年5月从金边搬迁至西港,两间店面租金500美金/月,合同一年,2017年5月合同到期,新合约2000美金/月。
房租土地的疯狂暴涨,带动了西港整体物价的上涨。由此产生的后果显然易见,贫富差距加大,本地人和中国人矛盾加剧,背包客减少………
那么到底是什么原因导致西港物价这么疯狂呢?
主流说法是菠菜业的推动,菠菜太赚钱了,西港几十万菠菜大军,这么多钱被吸到西港,物价能不起飞么?这种说法,乍听很有道理,但是根本经不起推敲,就像说中国房价高是因为丈母娘逼出来一样,都是无稽之谈。
菠菜业2014年就可以进驻西港了,为何西港的房价疯狂是2016年以后呢?
另外,除了西港,其它菠菜城市城市比如木牌,波贝等等,为何房价却没有西港这样火爆?菠菜大军虽然人数众多,但大部分都有负债需要打钱回国能消费多少?菠菜绝对不是西港疯狂物价的元凶。
泡沫的产生其实很简单,资本的疯狂涌入。
2006年,西港经济特区正式成立。柬埔寨本来就没有外汇管制,资本自由,特区更是有很多政策优惠。
2016年10月习大大访问柬埔寨,共签署31项合作文件,其中13项和西港有关。
中国为什么这么重视西港?西港除了是举世闻名的海滨旅游胜地外,更是中国的战略要地。
中国作为全球贸易第一大国,海运太重要了,别的不说,我们85%的石油运输需要经过马六甲海峡。而马六甲海峡航线一直是我们的软肋,因为海峡的控制国泰国,新加坡,马来西亚,印尼都不是我们的靠谱伙伴国。
要走出这个战略劣势必须开辟新航线。于是克拉地峡运河计划从未停止过,这样柬埔寨的位置就尤为重要了,而西哈努克港又是唯一深水港。加上因为中国的援建,拿到了西港的石油开采权。
经济特区,美丽海滨旅游城,一带一路,石油开采,克拉地峡运河,战略要地,资本自由,灰色经济圣地……这么多利好消息,尤其是2016年10月后!资本能不疯狂追逐么?
于是乎,西港一下子火了,成了舆论的风口浪尖,投资大咖大佬们一个接一个造访西港,各路资本纷纷杀到西港屯地租楼,西港的楼价就像电梯一样直线上升,物价早也超出了一般穷人所能承受的程度。
关于经济泡沫,无需解释,是泡沫肯定会破灭,尽管时间节点难以预测。
那么引爆西港楼市泡沫破灭的事件会是什么呢?下面原因仅仅是个人猜测。
1、
菠菜业整顿
进入2019年以来,画风似乎开始转变,楼房垮塌,洪水内涝,爆头砍人,已经不算什么新闻。一波又一波的菠菜业整顿,突袭抓人,搞得无数人心神不宁。具体事件在这里就不列举了,国家真的要出手了么?
网上菠菜这么多年了,国家一清二楚,为什么今年出手这么重?我的回答是:国家要动真的了。因为国内经济不乐观,国家也缺钱,要限制资金外流,打击境外菠菜势在必行。
据统计,中国每年因为菠菜而流失到国外的资金是6000亿,这些钱在中国经济高速增长的时候,也许不算什么,但是在经济增速放缓的时候,还是不小的数目,能挽回一些是一些。
网上甚至传言,国家有意在海南进行菠菜合法化,如果真的应验,这对西港,乃至整个东南亚菠菜业都将是巨大震动。西港菠菜业到底多少人,无从统计,但是人口比例肯定很大,菠菜业整顿一旦深入,人去楼空,消费不振,无疑会给火热的西港楼市浇上一盆冷水。
2、资金链断裂
西港的投资者大部分都是中国人,西港的资金也基本都是来自国内。看看今年的新闻,中美贸易战,人民币贬值,开发商打折售房,年轻人结婚率创新低........无不预示着中国经济增长的放缓,一旦国内房市转跌,资金肯定更加紧张,资金链断裂不是没有可能,而西港楼市不论是资金上还是心理上都会城门失火殃及池鱼。国内楼市只涨不跌的神话都破了,何况小小的西港呢?
3、
人民币贬值
资本永远是逐利的,那里赚钱就去那里。人民币由于巨大的货币发行量,理论上汇率存在对外大幅贬值的基础。
货币贬值预期一旦出现,资本肯定会抛售土地房子等等一切货币资产,而去持有不断升值的货币。那个时候,西港的土地也会是被抛售的对象。
4、
其它想不到的黑天鹅事件
现实世界中,总有一些想不到的小概率事件会发生,而引起大事件。资本市场也是一样的,天气,政治,文化,丑闻等等。
泡沫没有破灭之前,没人说它是泡沫。只有海水退潮了,才知道谁在裸泳。这是巴菲特说的,而对于看多了潮起潮落,输输赢赢的西港人来说,或许他们更关心下一把百家乐开庄还是开闲,以及西港的海水将来还是湛蓝湛蓝的么?
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发表于 2019-9-2 22:49:36
沙发
西港的地理位置确实有优势
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发表于 2019-10-16 04:04:36
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