菲律宾今年来经济发展迅速，马尼拉的房产市场逐步成为中 日 韩乃至欧美国家投资者的新宠。
很多在这边上班的老哥们，大概都被高价的房租逼的想买房子。
其实在菲买房子确实是个不错的投资，原因如下：


1：房产增值稳定，当然没有国内长得那么快，现在大趋势每年大概涨幅在（7%）
2：房产无公摊面积，得房率100%（前几天去看了86平的样板房，居然有3个卫生间）
3：交付带装修，现在的公寓房交房的时候都带装修，有些房子有空调，有热水器，有抽油烟机，有些没有。但地板，卫浴，水电这些都必有的。
4：租售比高，Makati，BGC这种地段的租金现在差不多1000PS一平每月的租金。
5：付款方式人挺人性化的。这个各个开发商不一样，有的0首付，有的5%，有的10%。具体的需要大家自己了解
6：永久产权（貌似说50年需要交一次税，有没有大神出来解答下）


看了这些，大家是不是很心动？别冲动，买房子千万要注意这些点


1：凡是提的要求都写在合同里，否则他们不认账。比如下定金，目前这点地产的预定金基本都是3万PS，最高是（Alveo公司，定金大概10万PS），超过这个价格或者低于这个价格都不是很合理。事出反常必有妖！
2：银行开户！！！（划重点）目前中国游客是不可以在本地开户的，开户需要有ACR（也就是所谓的工签）或者移民退休 ，不要听中介说开户没问题，都是扯淡
3：关于付款，一定要保留一切单据和原始文件，大家都知道这边银行好多银行单子都是手工填，有时候你上个月的月供付过了，银行说你没付钱，所以单据是非常重要的。发现问题最好是邮件沟通，歪国人就很认这个东西，不要靠打电话和发微信。因为微信沟通目前法庭上还不算有力的证据。而且菲律宾人做事情很拖沓，要是期限内没有回复邮件，责任不在你身上。
4：外国人在本地贷款不划算，利率在（8%-15%）最长期限貌似是10年
5：交钥匙的时候，很多地产商是需要你已经支付全款的，交房的时候一定要检查好之后再签字。
6：选择大地产商，选择大地产商，选择大地产商，重要的事说三遍。

菲律宾今年来经济发展迅速，马尼拉的房产市场逐步成为中 日 韩乃至欧美国家投资者的新宠。
很多在这边上班的老哥们，大概都被高价的房租逼的想买房子。
其实在菲买房子确实是个不错的投资，原因如下：


1：房产增值稳定，当然没有国内长得那么快，现在大趋势每年大概涨幅在（7%）
2：房产无公摊面积，得房率100%（前几天去看了86平的样板房，居然有3个卫生间）
3：交付带装修，现在的公寓房交房的时候都带装修，有些房子有空调，有热水器，有抽油烟机，有些没有。但地板，卫浴，水电这些都必有的。
4：租售比高，Makati，BGC这种地段的租金现在差不多1000PS一平每月的租金。
5：付款方式人挺人性化的。这个各个开发商不一样，有的0首付，有的5%，有的10%。具体的需要大家自己了解
6：永久产权（貌似说50年需要交一次税，有没有大神出来解答下）


看了这些，大家是不是很心动？别冲动，买房子千万要注意这些点


1：凡是提的要求都写在合同里，否则他们不认账。比如下定金，目前这点地产的预定金基本都是3万PS，最高是（Alveo公司，定金大概10万PS），超过这个价格或者低于这个价格都不是很合理。事出反常必有妖！
2：银行开户！！！（划重点）目前中国游客是不可以在本地开户的，开户需要有ACR（也就是所谓的工签）或者移民退休 ，不要听中介说开户没问题，都是扯淡
3：关于付款，一定要保留一切单据和原始文件，大家都知道这边银行好多银行单子都是手工填，有时候你上个月的月供付过了，银行说你没付钱，所以单据是非常重要的。发现问题最好是邮件沟通，歪国人就很认这个东西，不要靠打电话和发微信。因为微信沟通目前法庭上还不算有力的证据。而且菲律宾人做事情很拖沓，要是期限内没有回复邮件，责任不在你身上。
4：外国人在本地贷款不划算，利率在（8%-15%）最长期限貌似是10年
5：交钥匙的时候，很多地产商是需要你已经支付全款的，交房的时候一定要检查好之后再签字。
6：选择大地产商，选择大地产商，选择大地产商，重要的事说三遍。