公号来菲律宾八年，工作原因我接待超过8000人次中国游客，见过买房过程中发生的各种事，有人收获很大，也有人因为不懂国外的规矩损失惨重。

很多人来菲买房，是冲着这些发展中国家的房价涨的快，还有回报率高。好地段的房子出租，回报率高于7%，房租每年上涨5%，买套房十年左右就回本了，菲律宾房产回报率目前亚洲第一。在MAKATI BGC 机场附近 还有海边的房子都很好出租。

越来越多的人买房，我把自己得到的经验都写下来，也感谢同样来菲多年，曾经是售楼冠军的FREEMAN 帮忙提供的建议。如果你有朋友想买房，可以发给他/ 她

1，凡是提的要求都要写在合同里,否则他们不认账。

盛传房价明年会涨30%，这个多半是中介炒作出来的，查了一下以往的数据，整体涨幅大约在10%左右。要警惕某些不良中介利用我们中国人语言不通来谋利，比如下定金，目前这边地产公司预定金从最低（DMCI公司---定金2800人民币）到最高（ALVEO公司---定金14000人民币）超过这个数即为不合理，买房过程中，工作人员要是中途跳槽了，你就会很被动。所以选信得过的人很重要。某些派传单的人会巧舌如簧，卖给我们房子的时候答应这个 答应那个，说给配什么家具等等，说的跟花儿一样，但是，记得凡是你要求的或者他答应的，都要在合同里白纸黑字写下来。如果合同里没写，交房的时候地产公司是不认账的。

2，银行开户

目前中国游客不能在本地开银行账户，开户需 要有ACR（外国人登记卡）或者退休移民卡，办这个卡需要额外花钱，ACR 工签要超过1万人民币 退休移民要2万美金。不要听中介说开户没问题，他是肯定不会替你出这个钱滴。到时候还是要自己买单。

3，关于付款。

要保留一切原始文件和单据。非常重要！！

法律不一定保护好人，法律保护懂法律的人

有些业主不能在银行开户，只能交现金给中介或者地产公司，千万记得要找他们要原始收据，去银行存款一定要保留银行存款凭条。每转完一笔账，养成拍照留存的好习惯，万一丢了原件还有照片。

我自己刚来菲律宾的时候曾经有过失误，因为没保留好存款凭条，结果地产公司不认账，损失惨重。另外地产公司的财务管理并没你想象的好，自己保留好一切原始单据，专门用个牛皮纸信封袋装起来。这事的重要性怎么强调都不为过。

我认识一位业主，他很细心，保存了所有原始单据，交房时感觉帐不对，结果一查账，查出来地产公司做账做错50万，所有银行存款凭条他都留着，证据面前地产公司认错，他也挽回了损失，面对一 个庞大的异国地产公司。个人属于弱势群体，要学会保护好自己。

发现问题一定要用电子邮件沟通，这样做的好处是可以留下电子证据。不要靠打电话和发微信，因为微信沟通记录目前法庭上还不能算有效证据。为避免菲律宾人做事拖拉，可以设定回复期限，要是期限内他们不回复，那么出现问题，他们自己也要承担责任的。

如果房子超过3个月没有付款，地产公司有权拍卖你的房子。所以一定要准时付款。逾期交款是要付滞纳金的，建议有支票的就用支票支付。

4.贷款

外国人在本地银行很难贷款。万一贷不下来可以向你买房的地产公司贷款，利率在8%-15%之间，算起来不划算，如果你是汇丰银行（HSBC）贵宾卡，可以在菲律宾申请副卡用来贷款。

5.交房

交钥匙的时候是要全款付清的，一般情况下地产公司可以推迟6个月交房。交房时要带一个工程师去验收确认后你才签字。因为一旦签字证明你已经同意接收这个房子了。有问题要签字前提出来。

这边有不少关于房地产公司的法律条款，很生涩的英文版，看一眼都晕，等我有空把他翻译成“人话”，再发给大家参考。

特别提醒：别在有手机信号发射塔旁边买房或者租房，关于信号塔的电磁辐射污染，虽然官方说这个辐射无害，但我认识的那些临床的肿瘤科医生朋友，他们可不是这么说的，具体危害可以去百度或谷歌。

马尼拉走到街上现在到处都叮叮咣咣建房子，经济飞速发展带动地产的发展。房子建的太快容易贪多嚼不烂，屋子没那么结实。比如有些漏水啊墙体的厚度不够之类的情况，这个国家常有各种小地震，所以，真正靠的住的是经过时间检验的房子。

政府有规定每栋楼必须60%卖给菲律宾人 40%卖给外国人，我个人认为如果没有做很好的准备工作，不建议炒房。

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以下是话外音，如果你想帮别人一个忙，顺便自己还能赚点钱，可以接着看下去

如果不是想炒房，倒是不用都在闹市购买，经济中心大家都去哄抢，价格自然就越抬越高。虚高的时候买进不太划算。

无论哪里买的商品房，看上去都是千篇一律 格局差不多 ，没啥特别之处

但确实有些地方还是很漂亮的，

地点在离MAKATI市中心和机场都是一小时左右的地方，下了飞机一小时到家。地点：Cavite (中文名：甲美地)

如果你家别墅周围是这样的........

开车出门 从车窗外看到是这样的

换双鞋，跟心爱的人出门小小锻炼，慢跑一下，看到的是这样的。。。

满眼的绿色，闭上眼，连空气里都是青草的味道。

平时家里的孩子和不同国家的朋友聚一聚的小地方是这样的，身处大自然。。。（类似场地和游泳池都是免费为业主提供）

邻居们都是来自世界各国，厌倦了城市生活后隐居于此的精英阶层。在这种地方住，住的不是别墅，而是阶层！

有高端朋友到访时，在远离喧嚣的绿地，自己家别墅有500多平米的庭院 供朋友们聚餐、烧烤，

甚至可以举办一场小型浪漫而温馨的家庭式婚礼。亲朋好友们一定对你刮目相看。

家里郁郁葱葱，可以种点喜欢的菜，芒果树和牛油果树每年结出的果子，全家都吃不完。

这个是房子的门口，曲径通幽。业主可以按照喜好自己修剪。

房子是实体墙结构，马尼拉现在建的所有房子，都是空心砖，而这个房子全是实心砖，历经20年，从没出现过任何漏水现象，可见当年的匠人精神。

这个房子的主人是前美军海军舰队的舰长。MR.HENRY HIDALGO 先生，当年是美军在菲律宾最辉煌的时期，舰长先生也是风流倜傥，意气风发，不但娶了本地的美女为妻，生儿育女，也买下这套房子作为爱巢，现家人和女儿都在美国。

只叹岁月催人老，当年的风光不再，老HENRY 先生的家人在美国生病，美国的福利待遇虽然不错，但公立医院需要排很久的队，他们选择的私立医院花费不菲，所以他情急想起出售菲律宾这套别墅。这里有老人家年轻时对爱情对子女家庭的美好回忆，心里挺舍不得出售。

想了解更多情况，请联系

联系方式: 09270086520   张小姐

微信：feiqiao2689

这广告打的 窝草

黄瓜 发表于 2017-10-28 17:47
这广告打的 窝草

沙发

软文啊

也算不错了！可惜我想买，但没钱

软文不错

前面挺好的。

别墅多少钱说吧，我给你打

小手一抖，经验到手，为了经验，到处游走，纯属路过，高抬贵手，不要介意，马上飘走！！

哈哈哈 ，小手一抖，经验到手，为了经验，到处游走，纯属路过，高抬贵手，不要介意，马上飘走！！

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