房产专家：2025年为房地产投资有利时机

据柬媒消息，柬埔寨资深房地产开发商金黄博士近日指出，2025年是投资柬埔寨土地市场的理想时机。他表示，经历过去五年的市场调整，目前土地价格已处于相对低位，正是投资布局的关键窗口期。
金黄博士回顾其从业经历称，从房地产中介转型为开发商的过程，使他对市场周期具有深刻理解。他指出，近五年来土地市场持续低迷，价格明显回落。预计从2026年或2027年开始，市场将逐步回暖，届时土地成本将随之上升，投资回报空间也将有所收窄。
他进一步分析称，随着全球地缘政治局势有望趋于稳定，整体投资环境正朝积极方向发展。特别是美国前总统特朗普若成功连任，并推动俄乌冲突与以哈战争的缓和，将有助于提振全球投资者信心。
此外，金黄博士提到，过去两年，柬埔寨部分富裕阶层倾向于将资金存入银行以获取高利息。然而，近期多家银行陆续下调存款利率，当前年利率普遍降至4%至5%之间，这一变化或将促使部分资金回流至房地产市场，尤其是土地领域。
尽管当前土地升值速度不及以往，但金黄博士认为，相较于银行存款收益，土地依然具备更高的长期回报潜力。他强调，当下市场面临的主要问题并非资金短缺，而是投资者信心不足。
他指出，2025年土地市场价格趋于平稳，评估合理，且买方在议价过程中具备较强主动权，是入市的有利时机。
据一家国际研究机构数据显示，2023年至2024年间，柬埔寨全国土地价格平均下跌约40%，进一步印证当前市场正处于价值洼地。

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