小菲华今天分享一个惊心动魄的买房故事。客户Y先生，差点因未提前找律师规避风险陷入困境。

案例

Y先生看中了一处菲律宾海景房，这套房产归一家股东分布世界各地的家族企业所有。他决定立刻购买，之后收到了一份简易合同，初看一切顺利。

但在付款前，Y先生咨询了我们的律师团队。我们发现合同缺少董事会决议和董事会秘书证明，存在巨大法律风险。

我们告知Y先生不要签字，并解释了这些文件的重要性：董事会决议是公司重大事项的决策，而董事会秘书证明则是对决议真实性的确认。

于是，我们开始了与卖家们的“拉锯战”。

由于卖家散落在世界各地，又怕麻烦，且不愿意应对麻烦，他们仅提供了一份同意出售此房产的董事会会议记录，并声称该文件可以代替正式的董事会决议。

我们的律师对此坚决反对，并明确指出这种替代方案是不合法的。经过律师多次与卖家进行艰难的沟通和谈判，他们最终同意提供正式的董事会决议和董事会秘书的证明文件

在获得这些文件后，律师团队对其进行了细致的审核，确保文件内容和形式完全符合法律要求。在确认无误后，他们才建议Y先生签字。通过这些努力，律师团队不仅确保了交易的合法性和安全性，还成功帮助Y先生避免了潜在的法律风险和经济损失。



通过这个案例，大家应该明白了，在购买公司名下的房产时，董事会决议和董事会秘书证明是多么重要。

董事会决议不仅是公司对外作出重大决策的依据

也是保障交易合法性的必要文件

而董事会秘书证明则是对决议内容的官方确认

有了这两份文件，才能确保交易的每一步都在法律的保护之下。

没有这些文件，买家可能会面临房产无法过户、交易无效等风险，带来巨大经济损失和时间精力的耗费。

温馨提示

在房产交易中，提前找专业律师规避风险至关重要。因此，进行重大交易时，一定要咨询专业法律意见，确保每个环节都在法律保护下。