据高力国际（Colliers）菲律宾公司最新预测，大马尼拉地区的住宅房地产市场价格预计将在未来四年内，即至2026年，实现每年2.2%的稳健增长，这标志着菲律宾境外BC运营商（POGOs）全面退出后的市场“温和复苏”趋势。

高力国际菲律宾公司董事兼研究部主管乔伊·罗伊·邦多克（Joey Roi Bondoc）在7月31日的简报会上指出，住宅价格有望在2029年第三季度恢复至疫情前的水平。

咨询公司进一步分析称，随着POGOs计划在年底前撤离菲律宾，该国的住宅市场空置率预计将上升。高力国际预测，从2024年至2026年，租金将实现每年1.6%的增长，并预计于2028年第二季度恢复至疫情前的租金水平。

邦多克表示：“住宅房地产贷款的增长速度正在放缓。2017年至2019年期间，特别是大马尼拉地区，住宅需求达到了高峰，其中部分需求受到了POGOs的推动。”

菲律宾总统小费迪南德·马科斯（Ferdinand R. Marcos, Jr.）已下令全面禁止所有POGOs，因其涉及金融诈骗、洗钱、卖淫和人口贩运等非法活动。

截至2024年第二季度，大马尼拉中央商务区共有15.9万套公寓，目前空置率为17.7%。邦多克预测，随着POGOs的撤离，这一比例可能在2024年底前小幅攀升至25.4%，并在2025年达到24.9%。

特别地，对于POGO员工和居民集中的湾区，空置率预计将在今年年底从当前的28%（无POGO影响时）飙升至55%，到2025年则稳定在53%左右。

与此同时，菲律宾房地产经纪服务公司Leechiu指出，尽管高端公寓市场将保持韧性，但中端市场将遭受重创。中端市场的公寓租金预计将大幅下跌，速度将超过办公楼市场，从每平方米600披索迅速降至300披索或更低。

POGOs的撤离将释放出一百万平方米的住宅空间，这可能对多个消费行业产生连锁反应，因为数千名本地员工将失去工作，进而影响其消费能力。

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