菲律宾的房地产，本来不想吐槽，看到一些titok博主，我也是实在看不下去了

前断时间没事刷了titok，看了一些博主关于菲律宾房地产投资得视频
有人亏，有人赚，有人被套，我不太喜欢那些博主
要么夸张得爆赚，要么菲律宾市场崩盘，下面得评论也是好笑，感觉各个都是菲律宾房地产了解得大神，
一个算是比较出名得博主，一直讲什么菲律宾房产还带着自有的一套理论，听着像那么回事，我在下面回复了一句，有奎松房产吗，直接回了一句，没去过，我心里只想骂一句cnm，这也能来割韭菜？

如果投资房产，上来就给你一顿分析，什么菲律宾人口多少，公寓多少，未来潜力多少，听到这两句我劝大家直接远离，要投资就要自己下功夫，首先自己得多学习，自己要多去了解菲律宾，多出门，多转转，多了解下本地文化，而不是天天网上看楼盘，价格，听别人讲，说实话，说服自己得道理那不是道理，说服自己得理论那不是理论，一切都是为割韭菜发明出来了一套又一套得看似毫无破绽得方案，只有自己实践说服自己的，那才是真理，那才是认知得提高

菲律宾得房产和国内一样吗，菲律宾得房地产会复制国内吗首先这个问题，我想说一点，大陆得房地产开发商得钱袋子靠银行，银行得钱袋子在政府，售价多少，楼层多高，限售政策开发商说的不算，一切得听政府指挥

菲律宾得房地产截然不同，菲律宾土地私有制，永久性产权，房价还算良性，随市场调控，举例下，比较牛逼得房地产开放商，银行，土地，建筑公司
物业都是自己家族，Ayala旗下公寓根据公寓等级分 Ayala Land Premier，Alveo，Avida，Amaia和BellaVita。另外几大家族 Robinsons，SM集团，香格里拉（Shangri-La）物业全都是一样，从银行到土地，再到开发商，到银行，再到物业，都是自己公司，这点国内开发商无法比拟，菲律宾得开发商Shangri-La  53年，Ayala 180年，SM集团 66年，Robinhood 27年，这几大开发商无一不是菲律宾得大财团，再加上这些大财团已经通过各种家族联姻，深耕菲律宾得政商两界，俨然已经控制了菲律宾得经济国运命脉，你要说他会不会像中国一样房产企业倒闭，那你的信第三次世界大站得发生了

菲律宾的房子价值，如果你想今年买，三四年就翻一翻，那还是别来菲律宾投资了，去赌场拼一拼吧，菲律宾的房产增值不快，并且菲律宾的物业费也高，再加上菲律宾不少大陆来的炒房客，这些炒房客同样也是国内，那一批的炒房客，资本加广告在加一套编制好的理论模式，我也相信，不少中国人被套，被坑，我自己把这些人统称为"缅北炒房团"

菲律宾的房产规则，玩法，很多国人不懂，稍不留神就会被宰，说句实话，如果你不懂，就老老实实花钱找个律师，仔细咨询下，能避免很多坑，我在titok上看到有人真是实在啊，买的二手房居然还付了增值税12%，增值税只收取一次，后续个人再转卖不会再产生，增值税是按照购买的裸价来计算的，有人居然房价转手卖1000万，真的是老老实实得交付了120万p得税，然后吐槽菲律宾真坑，这个我只能恭喜你学费交的真窝囊，还有一些菲律宾的高级公寓要交出租税，这个我更想吐槽，谁他妈去交这玩意啊，租客不能是你"亲戚"吗，有些居然老老实实去交出租税，真的被这些中介坑的，真的房产缅北的祖师爷，当然我也相信菲律宾也是有很多良心中介，另外菲律宾这边的房子有个政府指导价，也就是要交的税的价，不懂怎么搞的可以找律师咨询，菲律宾不少这方面得律师还是很容易找得


投资房子要看地区，菲律宾也一样，要看周围配套设施，商场，学校，医院，交通，如果这两样都没有，那你还去投资，那就没办法了，只能是韭菜了，投资不能盯外国人租客也要考虑本地租客，比如周围是否有国际学校，出名得学校，离医院多远，商场等，makit，bgc，奎松，manila，其实投资区还是满多得，奎松区基本是解决菲律宾人就业以及各大跨国公司消费者主战场，毕竟是老首都，很多优质的教育资源，医疗资源，本土各大公司的聚集地，manila区（说的不是马尼拉大都市）政治行政活动中心，makit和bgc很多跨国，金融公司，国际学校 聚集地，如果你想买了3到5年就脱手，那就选一些优质得物业，首先一点物业的设施绝对称得上一流，当然价格也是偏高，当然同样也受到不少人得喜欢，并且这些高端得公寓不仅受到本土有钱人明星，政客追捧，同时也一样受到外国人得追捧，不仅出租容易，出手也是相对容易

pasay区，算是菲律宾的博彩中心，三大赌场所在地，但是如果五年内pasya区如果没有更多公司和员工进入，房价基本是起不来的，毕竟完整的配套设施在哪放着，政府也不太可能弃之不管，我看titok上不少人持有pasay SMDC物业，担心崩盘什么的，SMDC物业建筑密集，物业服务一般，大多数是bc行业在租，价格不高，当然没必要担心崩盘，因为有sm基金托底，但是想让他涨目前有点难度，适合出租，如果想买了希望他一年涨多少那建议还是别买，当然SMDC物业也不是没有优势，价格不算高，就是出租回报率相对来说也算可以，如果十几年不间断的出租，基本是可以全款回本，但是转手出售有点难度，重点要看政府怎么招商引资了以及规划怎么吸引更多的公司入驻

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