闲置土地是指在柬埔寨未被用于商业、居住、工业和农业用途的土地。自1996年起，针对闲置土地的税收旨在防止投资者购买土地 后等待以获取利润的投机行为，鼓励土地有效利用进行开发，增加经济活动和劳动力，税收用于地方政府。



以下是五种被视为已使用土地的类型：

1. 在住宅区内有建筑物的土地

指的是居民已经居住超过183天的永久居所，从前一年的10月1日到税收年度的9月30日。

2. 租赁土地上的建筑物（已占用）

这些土地位于住宅、商业或工业区域，与其他建筑物（例如住房、建筑物、仓库 等）一起出租给租户以稳定的月租、年租或长期租赁。



3. 有经济活动的土地

这些土地用于农业、工业、商业和旅游业等领域的经济活动，符合国家土地分配规定，同时必须从这些经济活动中产生足够收入才能被视为已使用的土地。

4. 国家出租给法人或实体的土地

这些土地属于国家的公共土地，无论是否在征税名单中，该土地在上述三种土地类型中具有任何特定的点。

5. 投资协议下的土地

包括根据柬埔寨发展委员会（CDC）允许在特定领域进行投资的土地，也称为特许土地，以及根据柬埔寨王室政府许可实施任何项目的短期、中期和长期用途的特许土地。

所有不符合上述五个类型的土地都被认为是未使用的土地，土地所有者必须按照土地市场价值计算的2%税率缴纳闲置土地税。税基是由闲置土地评估委员会（ULAC）根据每个特定区域的土地价值进行评估的。



闲置土地税（自2007年起）=（总土地面积x税基x税率）。例如，A先生有9000平方米的未使用土地，ULAC评估的税基为每平方米15000瑞尔（Riel)。因此，2020年需要缴纳的税款= 9,000平方米x 15,000瑞尔x 2％= 2,700,000瑞尔。

避免缴纳高额闲置土地税

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