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Anyalee
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    本帖最后由 Anyalee 于 2024-5-4 01:15 编辑

    曼谷著名的 "Emmanuel" 按摩浴室(行业巨头)在拉差达区宣布出售土地,总价 6.45 亿泰铢!该现象很好地说明了这个行业当前的状况:受经济影响,泰国的红灯区,开始走向暗淡!

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    在被记者问及 " 泰国按摩浴室 " 业务是否真的没有未来时,泰国房地产评估与研究中心(AREA)的总裁索彭(" ",Sophon Pornchokchai)表示,按摩浴室业务于 2013 年时在曼谷地区就高达 527 家,而在 2004 年时只有 390 家,展现出这个行业曾经有过高速增长。

    但是,这些数据统计粗略,包括了大型的水疗(spa)和相关正常服务行业,因此数字看起来非常高。

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    然而,索彭补充道,时至 2024 年,曼谷真正的 " 按摩大浴室 " 只剩下 71 家,其中最多的是曼谷 Din Daeng 区,有 19 家,其次是曼谷 Huai Khwang 区(华人聚集地)的 18 家,Ratchathewi 区有 9 家,Bang Phlat 区有 4 家。

    其他地区如 Klong Sam Wa, Bang Kapi, Bang Khen, Bang Kho Laem, Pathum Wan, Phaya Thai, Phasi Charoen, Yan Nawa, Wang Thonglang, Watthana, Sanam Luang, Saphan Sung 和 Samphanthawong 各区则只有 1-2 家。

    image.png

    索彭表示,在泰国地方省份,按摩浴室共有 29 家,其中最多的是在 (春武里)省,有 6 家;其次是 (呵叻)省有 4 家;其他省份每个省仅有 1-2 家,包括 (甲米)、 (孔敬)、 (尖竹汶)、 (清迈)、 (佛统)、 (暖武里)、 (普吉)、 (罗勇)、 (北柳)、 (猜纳)、 (素可泰)、 (素叻)、 (素林)、 (乌隆)和 (乌汶)。

    根据泰国商业部门统计,泰国按摩浴室的前 14 名按注册资本高低排列如下:

    曼谷市 区,Utopia Entertainment Complex,注册资本 3 亿泰铢,该区为中国游客数量最集中的区域,中国代购及中国留学生也聚集于此,被不少人认为是曼谷 " 第二唐人街 "。

    曼谷市 区,Plaza 88,注册资本 2 亿 7 千万泰铢。

    曼谷市 区,La Belle Entertainment Complex,注册资本 1 亿 5 千万泰铢。

    暖武里省, ,Welthie Villa,注册资本 1 亿泰铢。

    曼谷市 区,Twice Chaisomboon,注册资本 8 千万泰铢。

    曼谷市 区,Chao Phraya Palace,注册资本 6 千 4 百万泰铢。

    曼谷市 区,Melrose Plaza,注册资本 3 千 6 百万泰铢。

    曼谷市 区,The Lord Spa,注册资本 3 千 5 百万泰铢。

    尖竹汶省 ,Burapa Baramee,注册资本 3 千万泰铢。

    曼谷市 区,P.79,注册资本 1 千 5 百万泰铢。

    曼谷市 区,Pho Watchar,注册资本 1 千 2 百 5 十万泰铢。

    曼谷市 区,Natithip,注册资本 1 千 2 百万泰铢。

    曼谷市 区,P.P.T.S. Construction,注册资本 1 千 1 百万泰铢。

    春武里省 ,Yensabai,注册资本 1 千万泰铢。

    索彭估计,在 2013 年有 527 家按摩浴室,每家平均有 50 名服务人员,总计约有 50,000 人。假设每个人每次按摩收入 1500 泰铢,每人每天工作 3 次,年收入大约为 821.25 亿泰铢。

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    索彭提到,根据 2007 年的研究,按摩浴室业务的市场价值达到 238.03 亿泰铢。但是,根据最近十年(2017 年)的估计数据,一般业主可能获得约 50% 的收入,即大约 41,062.5 百万泰铢。

    在 2016 年 12 月,全国按摩浴室的税收约为 10.22 百万泰铢,如果按照全年估计,总收入仅为 122.64 百万泰铢。

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    他还指出,从财务角度考虑,目前一家普通的三星级酒店如果有 100 个房间,入住率为 60%,每个房间的净收入为 1,000 泰铢,那么月收入约为 1,800,000 泰铢。而在按摩浴室业务中,如果 100 个房间每个房间按目前市场条件净收入 600 泰铢,并且每天有人使用一次,月收入也为 1,800,000 泰铢,但其他收入,如餐饮,可能会比普通酒店多。

    " 因此,按摩浴室完全消失的情况还未到来,如果能将酒店业务与按摩业务、高级 Spa 店结合,生存的机会将会更大。"

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    另一方面,索彭认为,如果因位于优越地段而土地价格上升,出售土地及相关业务可能是一个好选择。

    例如,在一个按摩院或酒店,如果每月净收入为 1,800,000 泰铢,年收入为 21,600,000 泰铢,那么总价值为 2.7 亿泰铢(按 8% 的回报率计算)。

    如果该地块约为 1.5 莱(1 莱≡ 1,600 平方米),相当于每平方瓦的地价为 450,000 泰铢(扣除建筑成本和其他费用),因此如果土地价格上涨至每平方瓦 1,000,000 泰铢,那么出售业务将比继续经营更有利,或者可以将资金用于其他业务。

    image.png

    综上所述,泰国目前的问题,显然是购买力不足了。

    本地如此,各国游客也如此。

    来泰国旅游的外国游客,他们的钱,越来越花在了刀刃上。

    多看点实实在在的景色,要不了多少钱。

    但是如往昔般大手大脚购物,为了体验新奇不爱惜钱财 ....

    这日子,在泰国越来越远。

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    就在 5 月 1 日当天,泰国人自己都顶不住了。

    " 柴米油盐 ",真的,太重要了。

    当天劳工们拿着塑料泡沫做成的煤气罐、鸡蛋、药丸,高举大旗及横幅,控诉燃气、鸡蛋、油、药、水费及电费太贵,呼吁泰国当局重视。

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    他们还要求为泰阵营实现大选前承诺的将大学生最低薪资上调至 600 泰铢 / 日、25000 泰铢 / 月。

    试问,那些去夜店的钱,动辄 3000 泰铢起步,玩得起劲 10000 泰铢起步,哪个泰国人,还受得了这样的 " 钱包折腾 "。

    外国人也一样,因为,世界是相通的。

    当年一杯酒坐酒吧的洋人,现在背起行囊,哪有 " 免费 " 往哪钻。

    妥妥,成为了 " 暹罗抠王 ",真没钱玩了。

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    最终,那些人类发明的没必要的 " 娱乐文化 ",在 " 吃饭 " 面前只会让路。

    " 红灯区 ",这个生长在泰国土壤的特色 " 植株 ",原本的肥沃 " 黑土 " 待遇,如今快活成 " 沙漠仙人掌 " 了。

    卖掉业务,卖掉土地,居然成为了 " 连转型都懒得挣扎 " 的粗暴处理。

    但随之而来的问题是,泰国那些大规模的 " 性工作者 ",Ta 们,要准备没活干了。

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    在 2020 年,这批挨家挨户敲门推销 " 服务 " 的社会 " 角落群体 ",连 70 岁老奶奶都会出现在那霓虹一角;到了 2024 年,没想到更加难,这才有了最近发生的 " 不给钱 " 纠纷事件频发 ....

    在泰国,想白吃白喝的老外,递增得让人无法估算。

    只愿泰国,能照顾好那些 " 特殊的工作者 ",引导他们超越饱受争议的娱乐化产业,前往互伸援手的市场里,堂堂正正、平平安安,为自己赚到每一分钱。

    不要因为他们的误入歧途,就强行切断他们渴望回家的敲门声。

    尤其,在这个时候。

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    Anyalee
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      stevenjune168
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        大环境为什么会这么难呢,我们一直努力工作,赚的钱也不多,为什么会越来越难,好奇怪啊,还是小时候好,就在家里种田,长大娶个媳妇一起男耕女织,养儿育女,慢慢变老。
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                stevenjune168 发表于 2024-5-4 12:32
                大环境为什么会这么难呢,我们一直努力工作,赚的钱也不多,为什么会越来越难,好奇怪啊,还是小时候好,就 ...

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