重大利好越来越近！中泰永久免签拟在 3 月执行，安全环境始终是重中之重！双方商讨往来便利及安全保障，好事将近！

此外，近日中泰各界流传 " 中国人在泰买房就送 10 年签证 " 的消息，目前该消息已得到证实，然而在政策细则方面，该项利好并非针对所有人，且对外籍人士的投资额度有明确规定。

然而无论如何，中国游客今年以来已经连续 3 周霸榜 " 赴泰第一群体 "，各项投资及发展将逐步向好发展。



外交部领事司司长吴玺会见泰国外交部领事司司长路德

2024 年 1 月 22 日，外交部领事司司长吴玺会见泰国外交部领事司司长路德，就发展中泰领事关系、便利人员往来、维护公民安全与合法权益等交换意见。



双方一致认为，要落实好两国领导人重要共识，以有关人员往来便利化安排为契机，不断深化领事合作，为中泰关系发展注入新动力。（来源：中国外交部）

在泰买房得签证！7 家协会向总理提议通过房地产措施刺激经济！



据泰媒消息，日前，7 家房地产协会代表前去拜见泰国总理兼财政部长赛塔并进行会谈，旨在向其提交以房地产措施刺激经济的 8 项建议。
会谈结束后，赛塔总理立即下令组建工作小组以对上述提议进行考虑审议。至于上述 8 项建议。



具体如下：

将转让手续费降低至 1% 及抵押贷款费用降低至 0.01% 的措施延期至 2024 年 12 月 31 日。调整住房购买价值标准从价格不超过 300 万泰铢上调至不超过 500-700 万泰铢，或给予前 300 万泰铢的减免权，以此来刺激购买力超过 300 万泰铢的群体消费，包括新房和二手房；

以每 100 万泰铢减免 1 万泰铢且最高可减 10 万泰铢的标准，为自建房人士提供个人所得税减免，旨在减轻负担，并刺激与建房相关部门的经济发展，包括鼓励更多的住房建筑商注册为法人并进入税收系统；

支持低收入者拥有首套住房，政府金融机构考虑在前 5 年为其提供低利率或 3% 的软贷款，为首套价格在 500 万泰铢以下的房屋免除转让费和抵押费，以及为首次购房者提供 10 万泰铢的首付支持；

希望内政部和中央土地分配委员会修改住宅和商业用地分配政策，" 缩减 " 划拨项目用地规模以符合当前经济形势，将独栋房屋面积从不低于 50 平方哇下调至不低于 35 平方哇，半独立式房屋面积从不低于 35 平方哇下调至不低于 28 平方哇，联排别墅房屋面积从不低于 16 平方哇下调至不低于 14 平方哇；

土地和建筑税方面，如 1 年内减免 50% 的土地和建筑税，因为经济还尚未恢复。修改正在开发或已竣工但未出售项目的土地和建筑费率，以及将住房项目中的会所、游泳池等公共服务从其他类别修改为住房类别；

审查与外国人住宅所有权相关的规定和法律，如通过把租赁定义为财产权将租期从 30 年延长至 60 年。审查投资促进委员会（BOI）与外国人购买住房相关的标准，为购买价值 1000 万泰铢或以上住房的外国人提供 10 年长期签证，为购买 500 万泰铢或以上住房的提供 5 年期中期签证；

帮助与泰国央行方面进行协调，取消控制住房贷款的措施或 Loan-to-Value:LTV，以刺激购买力；

审查公寓环境影响评估报告（EIA）审批过程中的不确定性风险，让签订土地买卖合同的企业能够在土地尚未转让前提交并获得 EIA 审批，因为审批流程繁琐且涉及多个部门，增加了业务风险。若未能通过 EIA 审批，将会给企业造成巨大损失，因为企业通过高额转让金获得土地，但却不能顺利进行项目开发。



赴泰外游数量持续增长！中国游客连续 3 周霸榜第一！

据泰媒消息，1 月 23 日，泰国旅游与体育部长素达婉女士透露，称根据旅体经济司的数据，2024 年 1 月 15-21 日期间，泰国共接待外国游客 715,579 人，同比增长 20,753 人，增长了 2.99%，每日接待外游约 102,226 人。



其中，上周（1 月 15-21 日）游客数量排名前 5 位的国家如下：

1. 中国：120,381 人；

2. 马来西亚：73,085 人；

3. 韩国：55,218 人；

4. 俄罗斯：48,114 人；

5. 印度：40,300 人。



数据显示，中国、印度和韩国游客同比增长了 15.12%、14.37% 和 2.21%，而马来西亚和俄罗斯游客同比下降了 10.12% 和 5.11%。

此外，数据还显示，2024 年 1 月 1-21 日期间，泰国累计接待游客 2,015,942 人，共创收 979.11 亿泰铢。其中，累计游客数量最多的是：中国（306,805 人）、马来西亚（218,453 人）、韩国（153,135 人）、俄罗斯（150,286 人）和印度（105,740 人）。

" 永久免签 " 背后的 "10 年签证 "：以 " 捆绑销售 " 为首的锦上添花！

在阅读上述 " 买房送签 " 细节后，相信不少读者注意力都集中在了那段 " 千万语句 " ——

审查投资促进委员会（BOI）与外国人购买住房相关的标准，为购买价值 1000 万泰铢或以上住房的外国人提供 10 年长期签证，为购买 500 万泰铢或以上住房的提供 5 年期中期签证。

缩写概括：1000 万 -10 年，500 万 -5 年。

单位：泰铢。

1000 万泰铢约等于 200 万人民币。

500 万泰铢约等于 100 万人民币。

重点：在泰国买套绩效达标的房子。



接着有人肯定会说，我能花 100-200 万人民币按要求在泰国买套房，我还差你这 5-10 年的签证？

这不就是个 " 没什么性价比 " 的噱头项目吗？利好又在那里呢？

的确，这一项目初看似乎没有什么特别之处，究其根本结构，无非是个 " 房地产 + 签证 " 的捆绑销售，让买得起的高端群体随意购买，让买不起的普通人士继续买不起，无论他，出国与否。

而要读懂当前的政策，我们先从 "10 年签证 " 开始挖起。

泰国十年签证，LTR Visa，全名 long-term resident ——长期居留签证：巴育执政时期的产物。

此签证办理成功后，能在泰国居留 10 年。

而有资格办理这类签证的人群，主要有四类：

全球公民（富有）

退休人员（富有）

在泰国工作人士（数字游民）

具备高级技能专业人士



在那年，外籍人士如何办理十年签证呢？

4 类有资格办理十年签证的群体，条件公布列举如下：

01. 富裕人士：

泰国政府债券、房地产或其他形式投资达到 500,000.02 美元，过去 2 年个人收入不得低于 80,000 美元，且至少拥有 1,000,000 美元资产。

02. 退休人士：

年龄在 50 岁以上人群，泰国政府债券、房地产或其他形式投资达到 250,000 美元，个人年收入不低于 40,000 美元，或退休金达到 80,000 美元。

03. 可以在泰国远距离工作人士：

过去 2 年的收入不得低于 80,000 美元，每年的年收入不得低于 40,000 美元，拥有硕士以及以上学历或是拥有智慧财产相关权利，且有 5 年以上学术研究经验。

04. 专家人才：

年收入不低于 40,000 美元，拥有硕士以及以上学历，且拥有在目标行业 5 年工作经验。



那么，符合条件就能办吗？

也并不是。上述符合条件的全球 4 类群体无疑是庞大的，但当他们面对：全球资产证明 + 税务证明 + 学历多重认证 + 问一次多一张的繁琐申请表之类的麻烦材料时，他们只能默默骂一句——

老子那么有钱还让你这么折腾我，你几个意思？！

于是，巴育时期的 "10 年签证 "，自然备受 " 不好评 "，有口皆骂，特别是那些财产无限的外国 " 土豪 "，办了 3 个月就等来了一句：你财产符合资格了，但申请材料不符合资格。

大家看看吧，这脑回路就这么牛。



但现在不一样了。

泰国之前所有的东西，只要加上 " 赛塔元素 "，那么一定会出现 " 基因重组 "，朝着利好和方便的方向快速发展。

泰国之前免的都是落地签，他上来直接免签。

泰国之前没有 " 线上 90 天报到 " 吗？有，但是很多人报不上去。

赛塔上台后，直接把系统升级到了最新版本，修复漏洞，兼容各类外籍人士的使用情况。

因此，存在已久的 "10 年签证 " 经过赛塔的改造，直接删去了办理环节和办理资格中的一切繁琐和 " 婆婆妈妈 "：突然之间，就变成了你买一套房，我就直接给你这 5-10 年的签证。原先的 100 万美元全球资产资格，如今缩水为 100 万人民币。

所以，" 买房送签 "，虽然看似鸡肋，但其实对比泰国之前的情况而言，赛塔已经进行了大范围的调整。



往后，类似于 " 房产 + 签证 " 的捆绑利好将会越来越多。

目前可见的是，泰拳 + 签证 =90 天居留、泰式厨艺 + 签证 =90 天居留，任何软实力 + 签证，都等于 90 天——主要看各国游客的喜好和赴泰目的。

而这些签证，并不需要所有人 " 对号入座 "，因为 " 中泰永久免签 " 已经成为游客自由往返的主流；对于选择长居泰国的人，房产和长签自然就是优先品。



特殊签证，好办与否，不太重要，重要的是泰国的诚意和精雕细琢，早已覆盖至当下需要合乎常理和人性化的方方面面。

本质上，泰国并不要求所有人都能在单一的政策面前完全举手赞成，它只想面对全球各国的习惯差异，尽可能地给予更多选择。

一千双眼睛，一千面泰国，只愿未来的全球相聚，面面皆是美好。

只愿未来的全球相聚，面面皆是美好~

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