博友们有没有想买房或者已经在菲买房的？

最近各界朋友投资房产的热情比较高，所以很多朋友资讯。银行贷款也成为一个热点话题。

菲律宾的房产投资，提供比较灵活的付款方式 。通常，开发商会提供比较人性化的付款方式和融资计划，没有必要投资人一次性付清。但是，作为外国人，要获得类似于国内长达20-30年的按揭，就不是那么简单咯。

一般情况下，开发商给期房提供3-5年的0利息分期付款计划，现房提供1-2年的0利息分期付款计划。投资菲律宾房产，如何获得0利息分期付款和银行贷款？

对于很多小白来说，2年之内供完一套房，还是有一定的压力。很多朋友需求获得银行贷款。

我们需要了解的是，菲律宾的银行业基本都是私有银行，相对比较保守。对于房贷，银行要求提供一系列文件。作为刚刚来菲的朋友，基本上满足不了。但是，对于那些长期在菲工作/经商，而且正常纳税的朋友，可能符合银行的要求。

当然，和银行关系比较铁，信用记录特别好，银行不需要提供系列文件可以直接贷款的除外，不过这种情况特别少。因为，菲律宾的银行业受到菲律宾中央银行的监管，中央银行对房贷提供的文件要求比较严格。

下面举例说明几家银行的要求：

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别的银行就不在多举例，研究了一下，基本大同小异。

基本原则就是，贷款人须收入稳定，不能太低。而且，需要提供完税记录（ Income Tax return / BIR form 2316）。

完税证明，请问哪位朋友有。有的话，可以考虑和银行谈贷款的问题。

目前，马尼拉的大部分投资型的房产，都提供多年的0利息分期付款。现房最低5% 首付也可以入住。分期的月供，也相对比较轻松。不过，有时高达80%尾款通常比较大条。

菲律宾的地产销售人员，可能会给你说，80%的尾款可以通过银行贷款。

博友一定要小心被套喔....

哈哈，菲律宾是直接性懒得玩套路，直接明坑，坑，坑，坑，坑，坑，坑，

原来这么难搞

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感谢分享，这个帖子很实用

一般买得起的人，要买是一次性折扣大，那么是交房期的时候把款项交完就好了，没多人会从银行贷款要20-30年的，在这边，毕竟不是长期住在此地，不符合逻辑

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