菲律宾房地产大亨曼尼·维拉尔（Manny Villar）再度登顶《福布斯》2025年全球亿万富豪榜菲律宾首富宝座，其身家从2024年的110亿美元（约6288.3亿比索）暴涨至172亿美元（约9832.6亿比索），超过港口巨头恩里克·拉宗（Enrique Razon）。那么，维拉尔如何重新夺回菲律宾首富头衔的呢？

资产暴增关键：地皮涨价带来巨额账面利润
据《福布斯》报道，维拉尔的大部分财富源于他在房地产公司Golden MV Holdings的股份。该公司以开发纪念公园公墓闻名，至今在全菲律宾拥有30个开发项目和8个骨灰安置场，总计33,172个骨灰龛位。Golden MV同时也涉足住宅开发业务。

根据3月28日向菲律宾证券交易所提交的文件，Golden MV在2024年实现了接近1万亿比索的净利润，而2023年仅为14亿比索。该公司将利润激增的原因归结为“公允价值收益”。即维拉尔家族所持有的土地，特别是位于甲米地“维拉城市”和马尼拉都会区的地块，因地价上涨而在账面上“升值”。尽管这些土地并未实际出售，公司却通过重新评估这些资产的市场价值，记录下了巨额的“账面利润”。

如果排除这些一次性收益，Golden MV的实际营运利润反而同比下滑29%，从2023年的17.1亿比索降至12.2亿比索，主要受住宅销售下滑影响。去年，该公司的房地产销售额仅为33.1亿比索，总营收为35亿比索。




收购自己的公司，打造维拉尔超级城市
2024年，Golden MV通过收购三家维拉尔家族持有的公司——Althorp Land Holdings（4,990万比索）、Chalgrove Properties（51.2亿比索）和Los Valores Corporation（2,400万比索），新增了近400公顷土地。这些地块以“投资性房地产”入账，并按公允价值法计价。

由于公允价值收益引发的递延税款，Golden MV的总负债大幅上升，从2023年的140亿比索激增至2024年的3,550亿比索。虽然这些税款暂时不会支付，但它们增加了公司未来的财务负担。

带来巨额账面利润的396公顷土地，位于维拉尔家族正在开发的3,500公顷“维拉尔城市（villar city）”内。这个项目计划打造马尼拉大都会的下一座“超级城市”。截至2024年，其中900公顷已经由维斯塔置地（Vista Land and Lifescapes）开始开发。今年1月，维拉尔还与美国Curley-Wagner高尔夫设计公司合作，在该城市内建设首个比赛级高尔夫球场。


除了Golden MV和维斯塔置地，维拉尔家族还拥有Vista Malls购物中心、AllHome家居连锁、AllDay超市及两家房地产投资信托基金。

感恩无私的分享与奉献 :)

真是难得给力的帖子啊。