等了十几年，福田这个片区终于拆完最后一栋楼！业主说想早日回迁

“等了好久终于等到今天，梦了好久终于把梦实现。”

　　——这句歌词用来形容华富北片区大部分业主的心情，可能再贴切不过。

　　7月的最后一天，华富北片区棚改项目完成最后一栋拆除，将正式进入全面建设阶段。

　　而此时，距离华富北片区开拆已有3年半，距离业主们等待小区被改造，更是过去了十几年。

　　

　　华富北村最后一栋楼被拆除 | 图源：@华富北片区棚改

　　

　　华富北棚改预计2028年完工

　　业主曾开展4次升级改造行动

　　华富北片区建成于上世纪80年代，至今有30多年楼龄。

　　由于使用海沙建造，近年来华富北的住宅楼频频出现天花吊顶掉落、水管漏水的现象。

　　2020年小区被纳入棚改计划时，有60%的业主已经搬离，华富北片区成为了以出租为主的小区。

　　据业主透露，此前有不少开发商曾表示出要参与改造的意向，但都未能达成协议。

　　“我们等了好久，终于盼到了这一天。”2020年，福田启动华富北片区棚改意愿征集的活动上，业主代表包先生说。据他回忆，十多年间，华富北的业主们自发开展了4次片区改造升级行动，但因为种种原因没有成功。

　　等改造的东风，他们足足等了十几年。

　　

　　▲华富北片区棚改项目规划范围

　　虽然大部分业主都支持棚改，但从启动棚改意愿征集至今，这个项目也经历了“留守户”的问题。

　　先来捋一下时间线：

　　2020年4月：启动棚改意愿征集；

　　2020年5月：列入棚改计划；

　　2020年7月：启动签约，仅用15天，签约率达98.78%；

　　2021年3月：建筑物开拆；

　　2021年6月：项目专规草案公示；

　　2023年1月：专规公告，9天后，发布房屋征收提示；

　　2023年6月：发布房屋征收决定书；

　　2023年9月：还有13户业主未签约；

　　2023年10月：12户业主未签约；

　　2023年12月：福田发布房屋征收补偿决定书（3户）；

　　2024年7月20日：实现100%签约；

　　2024年7月31日：完成最后一栋建筑的拆除。

　　项目官微@华富北片区棚改透露，下一步将加速开展项目产权注销和施工建设等后续工作。

　　

　　▲华富北片区最后一栋楼被拆除 | 第一现场报道截图

　　据了解，华富北项目的改造范围占地规模约14.7万㎡，涉及住房约2907套（间），建筑面积约25.4万㎡，总投资超100亿元，预计2028年完工。

　　

　　▲片区概念规划图

　　改造完成后，将为深圳提供1000多套保障性住房，目前，这批保障房的性质暂未明确。

　　可供参考的是，今年7月，福田官方曾回复市民咨询：先华富北一步建设的华富村东、西区棚改项目配建的保障房，均为只租不售。

　　对于华富北片区棚改项目的全部拆除，业主们表现得欣喜，受访业主说：“日也盼夜也想，都想早一点回迁。”

　　

　　▲华富北棚改项目业主受访|第一现场报道截图

　　

　　这些棚改项目也在加速！

　　但这15个做了前期摸底的小区，凉凉

　　自2016年深圳启动棚改以来，据@合一城市更新 不完全统计，截至2023年四季度，深圳共有38个棚改项目，拆除重建规模共计115.3万㎡，基本集中在南山、罗湖、福田等原特区内。

　　这当中，只有23个项目能实施棚改。

　　

　　▲已获备案的23个棚改项目

　　还有15个小区处于前期申报阶段，由于政策变动，棚改已暂停，这15个小区基本无缘棚改。

　　

　　而今年以来，多个棚改项目都有新突破，除了华富北片区棚改项目外，南山和罗湖的项目也有新进展。

　　◎龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目

　　7月23日，南山区城市更新和土地整备局发布西丽片区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿），就在两个月前，项目房屋征收提示发布。

　　

　　这是南山首个大型旧住宅区棚改项目，改造范围包括龙辉花园和龙联花园。

　　

　　▲项目规划范围，龙珠大道北侧项目为龙联花园，南侧项目为龙辉花园

　　两个小区位于7号线珠光地铁站周边，于2020年8月启动棚改意向调查，2021年1月，项目整体意愿征集同意率成功突破双95%。

　　@深圳买房计划 近日实探龙辉花园和龙联花园，楼栋在陆续拆除中。

　　

　　▲龙辉花园|@深圳买房计划 摄于2023年10月

　　

　　▲龙辉花园最新进度|@深圳买房计划 摄于2024年8月

　　◎海关草埔生活区片区棚改项目

　　7月10日，深圳市罗湖区住房和建设局发布深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

　　

　　在官方的表述里，这是深圳最后一个棚改项目。

　　海关草埔生活区片区棚户区改造项目，被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

　　

　　海关草埔生活区片区项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度。