每天准时7点起床，并在半个小时之内整理完毕骑上摩托车前往公司上班，是柬埔寨青年阿光（化名）从周一到周六每天生活的日常。阿光的家住在金边的玛卡拉区，这里是金边市中心的几大主城区之一。

然而最近阿光发现自己家附近发生了一件不正常的事：有一天上班的时候后，他发现自家后面一栋原本空置的公寓不知道什么时候搬进来了一群外国人，而且他们深居简出并雇佣了两个柬埔寨本地宝安来看守大门。

柬埔寨、外国人、深居简出、本地保安、空置公寓，这几个元素加在一起，可能大家立刻想到这里一定被租下来当改成了一个园区，而入驻的那一批外国人很可能从事的也是黑灰产业，而这也仅仅只是一个地方，其它地方可能也有类似情况当并不为人所知。

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据柬埔寨某知名房地产网站曾在2020年发布的一项数据显示：仅以金边市为例，当年的住房供应总量为15万套，估计在2030年时这个数字将变为45万。

也就是说，虽然过去几年受新冠疫情的影响，但金边的住房存量依然在不断地增长，至于什么时候能够将这些存量合理地消耗完毕目前也需要进一步观察。

然而不可否认的是，在消耗库存方面，黑灰从业者确实比一般上班族要有更强的经济实力，那柬埔寨的房地产市场，真的要靠黑灰资金来推动？

位于2004路上的某知名公寓楼盘，是金边目前较为热门的房地产项目之一，房地产从业者小陈（化名）就负责着这里部分房屋的代理：无论是出售还是出租，小陈可以提客户全全操办。

小陈说，这栋公寓还在开发的时候就有很多买家前来购买，因为给房主的承诺是包租包售，可是从2020年到2023年期间，一些购买了这栋公寓房子的买家，能找到租客的很少。

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但就在今年6月份，一家公司突然找到小陈表示要在这里租20套房子，并且在实地走访完之后当场签订了租房合同，这与之前很多房子长期空置没有租客形成了鲜明对比；此外，这家公司还在安保、网络和物业方面向小陈提出了一些额外要求。

小陈表示，虽然不方便询问入驻的租客究竟从事的是什么行业，但是能够直接租下来20套房子肯定经济实力不错，除了本身实力比较雄厚的公司以外，能有这样实力的，黑灰从业者要更多一些。

相比起价格，他们更在乎的是住宅的安全，特别是对个人隐私的保护。这样的观点，似乎在金边铁桥头区某住宅区能够得到很好地印证：

据了解，该住宅区在开发的时候就参照了欧美国家社区的经验，从柬埔寨传统的店屋、再到格式风格的联排或独栋别墅，这个住宅区可以为很多中高端人士提供符合他们要求的住宅。

此外在安全方面，这个住宅区还配备了24小时值守的保安队员，每个分支小区都有专人把手，在安全和私密方面给入驻人群提供了很大保障：

品质和私密，恰恰也就是那些从事黑灰产业人士们在选择住宅时的重要考量因素，而小陈所在的公司也正好代理着该住宅区部分房屋的租售业务。

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小陈说，入住该住宅区的人群即有本地的高端人士，也有很多外国人。而本地业主通常是购买该住宅区的房屋，外国人更多的是以租赁为主，租金相差的程度也很大：一栋普通的店屋700美元也能租下来，而高端别墅的月租金甚至达到了3万美元。

这个价格对于本地人来说很高，但是对于那些黑灰从业者来说却很容易接受。

小陈表示，这个住宅区里面的一些别墅装修的非常豪华，正好符合他们对于品质的要求；此外每个月数万美元的租金他们也完全负担得起：有的客户还会一下租两栋，一栋生活、一栋办公，而这么做的目的就是在于出事的时候可以快速离开。

从某种程度上来说，他们更倾向于本地的别墅，而且相比起购买他们更愿意选择租赁，这个人群也确实给部分房地产从业人员带来了不小的受益：

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除了能够给房地产从业者带来佣金收入以外，部分黑灰从业者还会要求业务人员帮忙解决网络安装、日常用品等方面的需求，让他们在佣金之外还能多赚一笔。

可是黑灰人士的不稳定却是一个极大的风险：遇到特别情况，例如警方打击，这些黑灰从业者很有可能直接搬走，上午可能还在金边，下午就到了别的地方，因此他们虽然不差钱，却也不是稳定的客户群体。

因为相比起购买，他们中更多的人更倾向于租赁，即使需要购买，也会选择先选择观察一段时间再说：那柬埔寨的房地产，真的就要靠他们推动？

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黑灰从业者之所以选择来柬埔寨，是因为相较于有严格外汇监管措施的国家来说，他们资金进入柬埔寨确实非常方便：

据知情者说，比起法定货币这个群体更喜欢加密货币，特别是今年柬埔寨本地某知名企业的加密货币交易平台上线后，黑灰从业者手中的加密货币又多了一个流通渠道，只要有网络，他们就可以把在别的国家赚到的钱转移到柬埔寨。

一位就职于某房地产公司的分析人士说，目前柬埔寨的房地产市场虽然在不断复苏，但是相比起2019年还逊色不少，特别是此前很多在这里买了房子的投资者想要出手，也需要在价格上做很大让步，而这也是想要“解套”所需要付出的代价。

这位分析人士表示，在金边租住或投资房产的部分黑灰从业者此前在缅北地区受到打击后辗转来到了柬埔寨，就像此前3号路的一座产业园，由于客观原因变成了现在的某园区；森速区的某星级酒店一度到了倒闭的边缘，后来因为黑灰从业者的入驻得以盘活但是也变成了园区。

随着此前缅北和新加坡两地加大力度打击电信诈骗、网络赌博、洗钱犯罪等，一些黑灰产业从业者选择从这些地方离开转去别的国家，未来这些资金也有可能流向柬埔寨并进入这里的房地产市场。

他坦言，从短期来看黑灰从业者确实能给房地产市场带来一定的促进作用，只不过从长远分析，依靠黑灰层也在和资金来拉动无异于饮鸩止渴：房地产市场的发展，最终要依靠回归正经的投资者。

唉，失业了

撸过