我想在菲律宾买公寓，condominium，自住外加投资。我知道外国人只能买公寓，买卖税不低，而且手续繁琐。

我的问题是，譬如过10年，我想卖了，容易卖吗？因为听说，钱进菲律宾易，出菲律宾难，怕到时候买了房子，最后不容易卖就惨了。

谢谢。

居然有老司机徽章 好烦啊

你可以问房产交易官~.~！

我来回答吧，作为有老司机勋章的同辈。
一：交易手续繁杂。
二：交易周期比较长
三：菲律宾的数学较差，合同繁琐，所以容易有空隙被钻。当然，如果买房卖房都是一家中介牵线的话，被骗概率还在可控范围内。

SO，这边房产交易基本都是长期持有为主，因为一般公寓，13-15年就回本了，剩下的时间，纯粹是回报了。何必要卖乎~

回答的要好的话，私信分享下老司机的秘密好友，谢谢。

多谢老司机赐教。

我还看上菲律宾的养老签证。请问，如果我买两套，譬如，每套25K USD，加起来的总共在50K USD（不在马尼拉，房子很便宜），停车位算不算在50K USD之内？可不可以申请SRRV？

问题比较多，谢谢。因为菲律宾人办事效率实在太慢，找个中介，一问三不知，找个律师也啥都不知道。过了都一个月了，啥问题都没回复，就寄来一大堆资料，剩下的全要自己查找。

作业做不完的，补充下
我来回答吧，作为有老司机勋章的同辈。
一：交易手续繁杂。手续大约在合同的10% 卖家出大约7%买家3%
二：交易周期比较长。新房二手房找中介手续还算快，2,3月到1,2年不等吧，办事拖沓。
三：菲律宾的数学较差，合同繁琐，所以容易有空隙被钻。当然，如果买房卖房都是一家中介牵线的话，被骗概率还在可控范围内。小的那种还是别找了。


SO，这边房产交易基本都是长期持有为主，因为一般公寓，13-15年就回本了，剩下的时间，纯粹是回报了。何必要卖乎~   如果是租住，一般情况下一年租金能收10个月的，因为有物业费加中介费在里面，这还是理想状态下，中间一直有人租，空1,2个月，甚至更长，就麻烦了，这个关键看区域，有的地方不好租。然后就是如果要租出去，时间长了还涉及到一个问题，需要维修下，这笔费用也不小，小修的话还好，大修就扯了，2,3个月没问题

回答的要好的话，私信分享下老司机的秘密好友，谢谢。

time.alpine 发表于 2018-1-6 16:42
多谢老司机赐教。

我还看上菲律宾的养老签证。请问，如果我买两套，譬如，每套25K USD，加起来的总共在50K ...

哥们买房产是可以办理这个签证的，停车位，本身就包含在房价里的了吧。你达到他那个最低投资就可以申请的。当然你要给中介说好，别买完了，再去弄，那就麻烦了。

time.alpine 发表于 2018-1-6 16:42
多谢老司机赐教。

我还看上菲律宾的养老签证。请问，如果我买两套，譬如，每套25K USD，加起来的总共在50K ...

一般的中介，很多不清楚的，你可以找一个专门办这样的来办理。会提前告诉你准备什么的。这样是最好的

另外中介要找好，找不好，挨宰的概率很大，都不太透明。有的瞎JB要价，开口就10几万20万的，R的。一般几万P就可以搞定这个养老签

ergou 发表于 2018-1-6 16:51
作业做不完的，补充下
我来回答吧，作为有老司机勋章的同辈。
一：交易手续繁杂。手续大约在合同的10% 卖家 ...

回答很详细，非常感谢。:victory: