全球不确定性“拖累”柬埔寨房地产市场
据柬媒消息，受全球宏观经济不确定性、地缘政治紧张、通货膨胀以及利率上升等多重因素影响，柬埔寨房地产市场正面临增长放缓的挑战。与此同时，金边房地产供应过剩，房价与租金双双承压。全球经济波动持续冲击柬埔寨各行各业，房地产市场亦未能幸免，当前住宅和土地价格有所回落。然而，德国数据平台Statista预测，尽管面临挑战，柬埔寨房地产市场到2025年仍有望实现年均2.85%的增长，市场总规模预计将达6,195.5亿美元，其中住宅市场占比最大，预计将达5,741亿美元。
尽管整体市场表现趋缓，房价下调却为投资者带来了新的布局窗口。相较于新冠疫情爆发前，目前土地价格明显下降，使投资者得以以更低成本介入市场，为未来开发创造条件。但在全球宏观经济与地缘政治不稳定的背景下，市场短期走势仍存较大不确定性，投资者信心面临考验。
房地产咨询公司Knight Frank指出，尽管短期市场预期受压，土地价格回调也为开发商低成本获取优质资产、谋划长期发展提供了契机。
此外，中美贸易战的持续也可能成为柬埔寨房地产市场面临的另一重大外部风险。柬埔寨高度依赖中国直接投资，而美国则是其最大出口市场，若贸易冲突持续升级，恐将加剧全球经济不确定性，进一步冲击柬埔寨的供应链和投资环境。
展望未来，柬埔寨房地产市场将继续受到全球经济、地缘政治等多重外部因素影响。业内人士建议，投资者应密切关注国际形势与政策变化，审慎制定投资策略，以应对潜在风险、把握长期机遇。
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