大温租金走势出炉！大温地区租金涨势放缓
虽然特朗普的关税威胁已经影响到加拿大的房市了，大温地区的房租依然是全加拿大租房最昂贵的。租赁平台Liv.Rent的最新报告指出，西温、北温、温哥华、本拿比和列治文仍然是大温地区一居室租金最高的城市。
然而，最新数据也显示，大温地区租金上涨的势头正在放缓。
北温哥华房屋供应大增，租赁市场降温
2024年，北温成为大温发展最快的城市，房屋开工量增长1,985%，完工量增长68%。 “公寓供应的激增是北温哥华租赁市场扩张的关键因素。”
随着更多新建公寓投入市场，租房供应量大幅增加，缓解了长期以来供不应求的局面。租金上涨的速度也因此放缓，甚至出现小幅下降。
过去几年，大温租赁市场经历了持续上涨的趋势，但2024年开始出现“拐点”——移民减少和新房供应增加。
2024年6月起，温哥华的租金开始面临下行压力，正好与移民数量减少5%的时间点吻合。“2024年第二季度抵达BC省的移民数量比第一季度减少5%。”
2023年，15%的加拿大移民选择定居BC，使其成为继安大略省之后的第二大热门移民省份。但到了2024年，这一比例下降到13%，被阿尔伯塔省取代。
随着移民减少，租房需求也随之下降，从而影响了市场租金走势。
北温的公寓激增不仅提高了市场供应量，也影响了整个大温地区的租金走势。
尽管温哥华仍然是租金最昂贵的城市，但2024年12月的一居室平均租金已从2023年的$2,659降至$2,490，显示市场正在逐步降温。
关于租金限制的问题，42%租客还是认为限制政策不够严格，导致租金上涨过快，而40%的房东则认为限制过于严格，影响了他们的租金收入。
虽然短期内租金增幅放缓，但长远来看，市场仍受*供应、移民和政策等因素影响，未来走势可能有以下几种可能性：
租金小幅下降，但不会暴跌。
由于新房供应增加，短期内租金不会像前几年那样快速上涨，甚至可能继续小幅下降。
移民政策调整或影响租金走势，如果加拿大政府放宽移民政策，导致BC移民数量回升，租房需求可能再次上涨，推动租金回升。
租金管控政策可能影响市场，BC省府正在讨论是否加强租金上限限制，如果实施更严格的租金管控，可能会进一步抑制租金增长。
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