POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象"
尽管菲律宾离岸博彩运营商（POGO）撤离后，大马尼拉公寓市场出现短期供过于求的情况，但业内人士认为，这一趋势仅为暂时现象，市场有望通过新兴产业投资和基础设施发展实现复苏。在计顺市举办的Pandesal论坛上，高力国际菲律宾公司（Colliers Philippines）披露，2024年大马尼拉未售出的现房单位总值从2023年的896亿比索增至1,580亿比索，预计消化这些库存可能需要超过8年。
然而，该公司研究部主管乔伊（Joey Bondoc）表示，由于开发商正在放缓新项目的建设步伐，同时政府积极吸引人工智能等新兴行业投资，公寓市场仍具增长潜力。
他指出，虽然POGO已大规模撤离，但人工智能软件工程公司正涌入菲律宾，占据大量办公空间，并可能成为住宅市场的新需求来源。
此外，房地产行业的投资重心正逐步向外省转移，碧瑶、宿务、达沃、怡朗等地的休闲度假型住宅项目需求旺盛，部分开发项目已接近售罄。
在基础设施建设方面，甲米地、武六干、邦邦牙和描东岸等地区的开发项目正在加速推进，预计未来几年房价将有显著增长，甚至可能翻两至三倍。
业内专家建议，当前是购房者与开发商协商付款条件的好时机。
巴西-马加智房地产委员会（PMRB）主席指出，一些公寓项目已降价，或提供更具吸引力的付款方案，如将首付分期延长至48个月，相较疫情前的24个月更为宽松。
东盟房地产网络联盟联合创始人莫比（Moby）也表示，旅游业复苏为房地产市场带来机会，未售出的公寓单位可转为短租房，填补游客住宿需求，进一步推动市场回暖。
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