大温房市升温, 1月成交量上涨8.8%, 供应大幅增长
温哥华地区房地产市场在 1 月份继续回暖，房屋交易量同比上涨 8.8%，但新挂牌房源增长速度更快，卖家入市意愿明显增强。据大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新数据显示，1 月大温地区房屋总成交量达 1,552 套，尽管较去年同期增长 8.8%，但仍比过去 10 年同期均值低 11.3%。
与此同时，市场供应量出现显著增长，1 月新增挂牌房源 5,566 套，同比增长 46.9%。当前总挂牌量达 11,494 套，同比增长 33.1%，较 10 年平均水平高出约三分之一。
市场趋势发生变化 买家需求趋稳 卖家更为主动
大温地产局经济及数据分析总监 Andrew Lis 表示，市场动能正在从买家端向卖家端转移。
“去年年底，我们看到买家需求稳步增长，但 2024 年开年后，市场趋势已逐渐向卖家倾斜。”Lis 说，“尽管挂牌房源大幅增加，但成交量仍高于去年同期，说明部分买家仍在积极入市。”
房价维持平稳 预计全年温和增长
市场数据显示，1 月大温地区综合基准房价为 $1,173,000，同比上涨 0.5%，较 2024 年 12 月环比微涨 0.1%。Lis 预计，2024 年房价将维持温和上涨，但仍需关注外部经济环境的影响。
“如果美国对加拿大商品实施新的关税，或发生其他经济冲击，这可能会影响市场预期。”Lis 说。
美加贸易政策或影响房市
美国原计划从本周二起对加拿大进口商品加征 25% 关税，但美国总统特朗普在与加拿大总理特鲁多进行两次通话后，宣布将实施推迟 30 天。Lis 表示，未来市场走势将取决于这些关税是否最终生效、持续时间长短，以及加拿大是否采取反制措施。
各类房产销售表现不一 公寓市场增幅最大
按房屋类型划分，公寓销售增长最快，1 月成交量同比增长 13.4%，其次是联排别墅（Townhouse）销售，同比增长 12.6%。
独立屋（Detached Home）销售量仅增长 0.3%，基本保持稳定。
大温地产局认为，尽管市场供应量有所增加，但整体需求仍然存在，房价预计不会出现剧烈波动，未来市场走向仍需关注宏观经济及政策调整的影响。
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