人民币“大反攻”，楼市何去何从？
人民币“大反攻”，楼市何去何从？本周，全球多国股市遭遇“黑色星期一”、“过山车星期二”，预示着世界经济步入“全球拐点”。就在外围市场剧烈震荡之际，人民币却在上演“大反攻””——离岸人民币兑美元一度升穿至7.0855，日内大涨超700点，创2023年6月以来新高！美联储已释放9月降息的明确信号，会进一步加剧欧美股市剧烈波动引发资金避险需求，人民币升值以及中国宏观政策持续释放利好政策，人民币资产有望成为全球资金的“避风港”。01政策轰油门，一线城市动了近期，中国持续释放宏观政策加码信号，强调反内卷、增收入促消费，房地产政策稳定等。7月30日召开的最新政治局会议强调，“宏观政策要持续用力、更加给力”，“要加强逆周期调节”，“加大宏观调控力度”，预示着我国宏观政策正在“轰油门”。主要城市的楼市也在回暖中：比如上海，豪宅“日光”、二手房日成交突破1000套。就在8月7日，上海土拍中诞生了内地单价地王，楼面价达13.1万元/㎡。一方面说明一线楼市快速复苏，另一方面也说明“聪明钱”正在流入优质城市和优质项目。中国家庭的房产在总资产中占比高达70%。楼市作为人民币资产的重要组成部分，这波人民币资产升值，有利于楼市复苏。中央提出充分赋予各城政府楼市调控自主权。日前，郑州正式取消商品房指导价，这一举动影响重大，意味着楼市真的迎来了“自由之日”。本周，广州买房落户的重磅消息一经推出，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪。结合早前，取消核心区120㎡以上住宅的限购，已经放松对港澳台和外籍人士购买住宅和非居住用房套数的限制，都向全国富裕家庭、境外人士释放出欢迎来广州买房的积极信号。今后的楼市脉络已经十分清晰，保障归保障，市场归市场。真正的优质房产将逐步重新拿回定价权，未来一线城市核心优质房产的价格倒挂红利，已经进入兑现倒计时。那么，我们该如何优化自己的资产配置？02资产安全化金融学上有一个“不可能三角”，即没有任何一种金融产品可以同时满足安全性、收益性、流动性。这三性，也是我们资产配置的重要参考。高收益性就意味着高风险性，如今在国际经济震荡期，我们要降低股票、期货等高风险市场的资产配置，预留较充分的流动性资金，加码“安全性”钱袋子。为此，高净值人群近期做了什么？最新上海豪宅新盘认购及开盘数据显示，3个十万加项目认购率都超过了200%。
富豪们为什么对城市核心区豪宅如此“偏爱”？根据中指研究院数据统计，近三四年楼市筑底期，上海核心区主要板块房价逆势上涨，抗跌走高。
2023年全年，广州一手千万豪宅成交4835套，刷新近10年最高纪录，足见市场对广州优质资产的投注热情和信心。
（数据来源：广州中原研究发展部）数据切实证明了，一线城市核心地段优质资产，具有穿越周期的价值安全性！要说今年广州豪宅中的热销红盘，就不得不提3月才入市的中海大境，截止目前已经累计供货4次，整体销售额高达70亿+，连续霸榜广州一手网签面积榜TOP1。中海大境在广州160-200㎡豪宅成交中，市占率高达约1/3，换言之，每3位千万豪宅买家，就有一位选择了中海大境，形成了在广州豪宅市场上的绝对的掌控力。以中海大境为“切面”，2024年，中国地产正在鉴证着“中海荣耀”。
[*]中海上半年销售额达1483.8亿，斩获全国权益销售额TOP1；
[*]中海荣获“2024中国房地产企业品牌价值百强企业第一名”；
[*]中海斩获“2024中国住宅物业服务力优秀企业NO.1”；
[*]3月，上海中海顺昌玖里开盘日销196.5亿，刷新了中国楼市开盘新纪录；6月，深圳中海深湾玖序单次推盘热销100.2亿；广州中海大境劲销70+亿、北京中海京华玖序热销60+亿……
安全性资产的定义，毋庸置疑就是要在经济低谷期，能走出独立行情。中海逆势爆发，连斩3项全国第一，频频刷新一线豪宅热销纪录，品牌实力和豪宅产品力，为中海资产筑起了双层安全网。数据切实证明了，一线城市核心地段优质资产，具有穿越周期的价值安全性！03资产价值化我们来看这样一组数据：2023年，21家A股银行存款新增超17万亿元；工行、农行和建行的存款规模增速均超过10%。2024年上半年，新增存款超过9万亿元。相较之下，今年上半年住户贷款只增加了1.46万亿元，同比几乎砍了一半。为了把“躺在”银行里的钱赶出去，我们势必面临通胀预期。历史告诉我们，优质房产有穿越周期的价值。美国纽约房价46年上涨12倍；英国伦敦房价55年涨幅达119倍；日本东京23区新建公寓平均每户价格差不多到了1.15亿日元（换算成人民币超过570万），重回历史高位……世界地产史告诉我们，无论经济周期如何波动，只要城市不衰落，一线城市核心房产永远是高净值人群的价值之锚。中海大境之所以会逆市热销，核心要素在于稀缺、稀缺，还是稀缺。中海地产广佛公司，赞1151、城市稀缺核心资产今年7月27日，北京中轴线被列入《世界遗产名录》，申遗成功。北京约7.8公里城市中轴线，不仅串联着故宫、天坛等历史悠远的古建筑群，串联着天安门广场、人民英雄纪念碑等北京的政治、精神坐标，也融汇了北京CBD、中关村、金融街等经济引擎，是北京经济、科技的发展风向标，资源集群地。
每一条城市中轴线，都是城市历久弥新、不可替代的价值主动脉。如果说北京中轴线饱含中国千年历史辉煌；广州中轴线则是中国城市面向未来的新典范。2023年财富500强上，广州17家上榜企业中超一半坐落于中轴线上。广州价值中轴，是广州不可替代的经济主动脉。近几年更是广州中轴线全面升级的新纪元，随着康鹭片区旧改推进，广州一塔四馆全面兑现，广州中轴南拓走出新篇章。
中海大境从拿地开始就备受瞩目，作为广州豪宅史上十年难遇的中轴价值地段，中海大境站在广州历史与现代交相辉映的价值封面之上。背靠“小蛮腰”城市天际线，面向广州新兴产业聚集区，稳坐广州城市价值增长极。
2、城央稀缺生态豪宅环顾世界豪宅史，纽约One 57与中央公园近在咫尺 ，伦敦One Hyde Park与海德公园一墙之隔……城市越繁华，自然资源越稀缺。而真正的豪宅，必然满足对稀缺核心地段与稀缺自然资源的双重占有。
纵观豪宅的发展进程，早已从唯地段论、唯产品论，发展为四维居住时代，城市资源、自然资本、人文底蕴和健康生活缺一不可。城央生态豪宅，即代表着一种未来的生活方式！新加坡超级豪宅Wallich Residence就是四维居住理念的典型代表，项目建在丹戎巴葛地铁站上以“自然、环境可持续发展”为设计理念，集购物商城、办公楼、酒店、公园、住宅和地铁于一体，在寸土寸金的城市中心，拥享占地约14000㎡的市民公园花园景观。再比如中海大境，项目旁边就是我国首个入选世界自然保护联盟（IUCN）会员单位的国家湿地，海珠国家湿地公园总面积约1100万㎡，相当于3个纽约中央公园、4个伦敦海德公园、40个广州珠江公园，是我国唯一一个位于超大城市中轴线上的国家湿地公园，更是世界超大城市中心城区面积最大的湿地。这是世界一线城市价值中轴之上，一份无法“超越”的自然财富。
3、城市稀缺“大境”中海大境是城央稀缺的旗舰生态E-TOD城市综合体，涵盖36万㎡的体量，涵盖居住用地、商业用地、教育用地，集生态、滨水商业、教育、宜居于一体。近几年来，广州市中心的新盘，绝大多数体量都比较小，自然很难做到中海大境的从容尺度，全系南向+大面宽+南北通透，让业主全方位享受自然的馈赠。
中海大境也是城央稀缺的大户型项目，建面约270㎡户型，五面宽朝南、客厅+空中花园开间尺度阔绰，高达约8.7米，总面宽更是做到了约20米，比市面上传统豪宅面宽扩展约25%。堪称豪宅中的豪宅，典型的高奢藏品序列，以垂直森林的建筑理念和别墅平层化的产品设计，引领未来豪宅的方向。
本次加推的5号楼，也是豪宅买家的“心头好”。中海大境建面约190㎡的01户型，双主套以客厅分隔，充分尊重家庭成员的私密性，业主还能灵活调整空间，根据生活习惯和居住需求自定义生活空间模块，打造三房、四房。LDKB方厅设计，大大提高了空间利用率；南北双阳台，清风对流，与建面约270㎡的空中墅悦享同等无遮挡绿洲景观。
04资产悦己化面对现在的经济形势，我们当然有能力扭转乾坤，但很难一蹴而就。在未来3-5年的雨季预期中，我们以什么样的心态生活？我们应该学会悦己，请坚定地相信，您和您的家人，值得世间一切的美好。中海大境之所以能逆势走高，还有一点很重要的原因——服务前置化。服务前置化，就意味着享受前置化，业主签约后，管家服务即刻上线，提前交付绿洲旁的高质感生活。如果您喜欢运动，可以加入City Run等悦跑嘉年华活动，在这里，您会遇到志同道合的伙伴，一起奔跑，一起流汗，一起享受城市绿洲惬意生活。
如果您喜欢自然，可以带着孩子一起走进自然里的“新学校”，开启绿洲夏令营，观察植物、观察飞鸟、倾听夜间虫鸣，走进自然科普，一起走进海珠湿地的奥秘世界，感知自然，融入自然，培养出可以引领未来的孩子。
这样健康且有趣的活动，未来还有更多，中海大境Oasis Club关注业主的精神世界，将“解锁”丰富多彩的社群活动，让业主们提前感受“绿洲公园家”的日常，回家即度假。豪宅的体验感，绝不仅仅是气派的门庭、丰沛的园林、雍容的装修，更在于生活的方方面面、点点滴滴。中海大境的物业采用的是国际服务品牌——金钥匙服务标准。“金钥匙”起源于1929年，被誉为“服务皇冠上的钻石”。社群运营只是一个小小的切口，只有亲身感受生活中的点点滴滴，才能充分体会到中海大境物业丰富的服务场景和细致的服务颗粒度。选择一幢房子，就是选择一种生活。中海大境，不仅构建了广州城市塔尖圈层的社交名片，更筑起了广州峯层品质生活的理想家园。中海大境5#即将加推，如今广州商品房首付最低仅需15%，这样千载难逢的政策友好期，感兴趣的朋友们不妨多加关注！
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